Теретория за домом не проходная, стоит забор и три двери

<h2 id="_1">Оформление земельного участка под многоквартирным домом и раздел территории между собственниками</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ваша ситуация характеризуется следующими ключевыми моментами:<br /> - Многоквартирный дом на три квартиры (признается таковым согласно статье 15 Жилищного кодекса)<br /> - Только одна квартира имеет кадастровый номер, две другие не учтены в ЕГРН<br /> - Земельный участок имеет технический паспорт, но не внесен в кадастр<br /> - Фактическое разделение территории между собственниками сложилось исторически<br /> - Все собственники согласны на юридическое оформление раздела</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="1">1. Статус земельного участка под многоквартирным домом</h4> <blockquote> <p>"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: [...] земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 36, пункт 1)</p> <p>"Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 37, пункт 1)</p> </blockquote> <h4 id="2">2. Порядок оформления земельного участка</h4> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом 'О государственной регистрации недвижимости'" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 70)</p> <p>"Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования" (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", статья 37)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Особенности раздела общего имущества</h4> <blockquote> <p>"Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 252, пункт 1)</p> <p>"Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 37, пункт 4)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1_1">1. Возможность раздела земельного участка</h4> <p>Вы не можете физически разделить земельный участок под многоквартирным домом на отдельные участки с установлением индивидуальных границ. Закон предусматривает только <strong>долевую собственность</strong> на общее имущество, включая земельный участок.</p> <h4 id="2_1">2. Порядок действий для оформления прав</h4> <p><strong>Шаг 1: Проведение общего собрания собственников</strong><br /> - Принятие решения об определении лица, уполномоченного на подачу заявления о кадастровом учете<br /> - Утверждение порядка пользования земельным участком</p> <p><strong>Шаг 2: Выполнение кадастровых работ</strong><br /> - Обращение к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана<br /> - &gt;"Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план" (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", статья 37)</p> <p><strong>Шаг 3: Постановка земельного участка на кадастровый учет</strong><br /> - Подача заявления в Росреестр<br /> - Одновременная государственная регистрация права общей долевой собственности</p> <p><strong>Шаг 4: Оформление права на доли в земельном участке</strong><br /> - Доли определяются пропорционально площади помещений каждого собственника<br /> - &gt;"Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 37, пункт 1)</p> <h4 id="3_1">3. Решение проблемы с неучтенными квартирами</h4> <p>Для оформления прав на земельный участок необходимо также решить вопрос с кадастровым учетом всех помещений в доме. Рекомендуется одновременно проводить технический учет всех квартир.</p> <h4 id="4">4. Юридическое оформление сложившегося порядка пользования</h4> <p>Фактическое разделение территории между собственниками может быть оформлено через:<br /> - Соглашение о порядке пользования общим имуществом<br /> - Установление сервитутов на соответствующие части земельного участка</p> <h3 id="_5">Заключение</h3> <p>Несмотря на наличие технического паспорта и согласия всех собственников, <strong>фактический раздел земельного участка под многоквартирным домом на отдельные участки с установлением индивидуальных границ невозможен</strong>. Вы можете оформить только долевую собственность на весь земельный участок с определением порядка пользования им.</p> <p>Рекомендую обратиться к кадастровому инженеру для подготовки необходимой документации и проведения общего собрания собственников для принятия необходимых решений. В случае возникновения сложностей с согласованием границ или оформлением прав, может потребоваться обращение в суд.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>