Вопрос по межеванию садового участка с изменением площади

<h2 id="_1">Межевание садового участка с увеличенной площадью</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы приобрели садовый земельный участок, который первоначально имел площадь 6 соток, но прежние собственники самостоятельно присоединили 2 сотки со смежной территории без надлежащего оформления. Сейчас в документах указана площадь 8 соток, и вы хотите провести межевание именно на эту площадь.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Риски при кадастровом учете</h4> <blockquote> <p>"Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 76)</p> <p>"Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 76)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Основания для отказа в кадастровом учете</h4> <blockquote> <p>"в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается... если изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 26)</p> <p>"отказ... если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади... площадь будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости... на величину более чем десять процентов" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 26)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Требования к согласованию границ</h4> <blockquote> <p>"Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию... с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды" (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", статья 39)</p> <p>"Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей" (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", статья 40)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_8">Основные риски:</h4> <ol> <li> <p><strong>Высокая вероятность отказа в кадастровом учете</strong> - увеличение площади на 2 сотки (33% от исходных 6 соток) значительно превышает допустимые 10%, что является основанием для отказа.</p> </li> <li> <p><strong>Правовые последствия самовольного занятия земли</strong> - присоединенная территория подлежит возврату без возмещения затрат, а вы можете быть обязаны привести участок в первоначальное состояние.</p> </li> <li> <p><strong>Необходимость согласования с соседями</strong> - даже если удастся обосновать увеличение площади, потребуется обязательное согласование границ со всеми смежными землепользователями.</p> </li> </ol> <h4 id="_9">Рекомендуемые действия:</h4> <ol> <li> <p><strong>Установите правовой статус присоединенной территории</strong> - выясните, кому принадлежат эти 2 сотки (муниципалитету, соседям или это бесхозная земля).</p> </li> <li> <p><strong>Рассмотрите законные варианты увеличения площади</strong>:<br /> - Оформление перераспределения земельных участков в установленном порядке<br /> - Заключение соглашения с собственником присоединенной территории<br /> - Оформление права на бесхозный земельный участок</p> </li> <li> <p><strong>Проведите предварительные переговоры с соседями</strong> - до начала межевания выясните их позицию относительно установленных границ.</p> </li> <li> <p><strong>Обратитесь к адвокату</strong>, специализирующемуся на земельных вопросах, для разработки правовой стратегии с учетом конкретных обстоятельств вашего случая.</p> </li> <li> <p><strong>Подготовьтесь к возможному судебному разбирательству</strong>, так как урегулирование подобных ситуаций часто требует судебного решения.</p> </li> </ol> <p>Попытка провести межевание на 8 соток без устранения правовых нарушений, допущенных прежними собственниками, с высокой вероятностью приведет к отказу в кадастровом учете и может повлечь дополнительные правовые проблемы.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>