Установка шлагбаума на межеванной территории многоквартирного дома и возможные жалобы собственников

<h2 id="_1">Установка шлагбаума на придомовой территории многоквартирного дома</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае собственники помещений в многоквартирных домах 25 и 27 планируют установить шлагбаум на внутридворовой дороге-дублёре, которая входит в состав общего имущества. Установка затрагивает парковку у первого подъезда дома 25, при этом большинство собственников поддерживают инициативу, но имеются несогласные.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Право собственности на общее имущество</h4> <blockquote> <p>"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ... земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36)</p> <p>"В состав общего имущества включаются: ... е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Порядок принятия решений</h4> <blockquote> <p>"Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 46)</p> <p>"Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 181.2)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Форма принятия решений</h4> <blockquote> <p>"Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной)" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 158)</p> <p>"Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 161)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Защита прав собственников</h4> <blockquote> <p>"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 304)</p> <p>"Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 46)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Правомочность установки шлагбаума</h4> <p>Установка шлагбаума на придомовой территории возможна по решению общего собрания собственников. Для принятия такого решения достаточно большинства голосов от числа участвующих в собрании при наличии кворума (более 50% от общего числа голосов).</p> <h4 id="2">2. Процедурные нарушения</h4> <p>Получение согласий по телефону с фиксацией другими лицами может быть оспорено, поскольку:<br /> - Требуется письменное оформление решений собственников<br /> - Доверенность на представление интересов другого собственника должна быть надлежащим образом оформлена</p> <h4 id="3">3. Возможность обжалования</h4> <p>Собственники, не согласные с установкой шлагбаума, могут обжаловать решение в судебном порядке в течение 6 месяцев с момента, когда они узнали о принятом решении, если:<br /> - Нарушена процедура проведения собрания<br /> - Решение нарушает их права и законные интересы<br /> - Отсутствует надлежащее оформление согласий отсутствующих собственников</p> <h4 id="4">4. Рекомендации</h4> <ol> <li>Проведите повторное собрание с соблюдением всех формальностей, включая письменное оформление решений</li> <li>Обеспечьте надлежащее оформление доверенностей для представления интересов отсутствующих собственников</li> <li>Убедитесь, что установка шлагбаума не нарушает требования пожарной безопасности и обеспечивает проезд спецтехники</li> <li>Рассмотрите возможность компромиссного решения с учетом интересов всех собственников</li> </ol> <p>В случае судебного спора решение будет зависеть от того, насколько существенными будут признаны нарушения процедуры и насколько значительно ограничены права несогласных собственников. Рекомендую проконсультироваться с адвокатом для оценки перспектив возможного спора.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>