Вопрос о возможности дарения невыделенной доли в земельном участке сельхозназначения третьему лицу

<h2 id="_1">Дарение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае два физических лица владеют земельным участком сельскохозяйственного назначения на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому), при этом доли не выделены в натуре. Один из собственников намерен подарить свою долю третьему лицу, не являющемуся родственником.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Общие положения о распоряжении долями в праве общей собственности</h4> <blockquote> <p>"Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 246)</p> </blockquote> <p>Данная норма устанавливает, что участник долевой собственности вправе распоряжаться своей долей, включая ее дарение.</p> <h4 id="_5">Особенности дарения недвижимого имущества</h4> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 574)</p> </blockquote> <p>Это означает, что договор дарения доли в праве собственности на земельный участок должен быть нотариально удостоверен.</p> <h4 id="_6">Специальный режим для земель сельскохозяйственного назначения</h4> <blockquote> <p>"Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли." (Источник: Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 12)</p> </blockquote> <p>Это ключевая норма, которая устанавливает специальные ограничения для сделок с долями в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.</p> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Возможность дарения доли третьему лицу</h4> <p>На основании анализа нормативных актов можно сделать следующие выводы:</p> <ul> <li><strong>Дарение доли третьему лицу, не являющемуся участником долевой собственности, сельскохозяйственной организацией или членом крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, БЕЗ выделения доли в натуре - НЕВОЗМОЖНО.</strong></li> </ul> <blockquote> <p>"Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли." (Источник: Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 12)</p> </blockquote> <ul> <li>Для дарения доли третьему лицу, не входящему в установленный законом перечень, необходимо предварительно <strong>выделить земельный участок в счет земельной доли</strong>.</li> </ul> <h4 id="2">2. Процедура выдела доли</h4> <blockquote> <p>"Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.5)</p> </blockquote> <p>Выдел доли осуществляется через:<br /> - Соглашение с другим участником долевой собственности<br /> - В судебном порядке при недостижении соглашения</p> <h4 id="3">3. Требования к форме сделки</h4> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 574)</p> </blockquote> <h4 id="4">4. Государственная регистрация</h4> <blockquote> <p>"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 131)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Для дарения доли третьему лицу необходимо сначала выделить земельный участок в счет доли</strong> в порядке, установленном земельным законодательством.</p> </li> <li> <p><strong>После выдела доли</strong> можно совершить дарение с обязательным <strong>нотариальным удостоверением</strong> договора дарения.</p> </li> <li> <p><strong>Переход права собственности</strong> подлежит <strong>государственной регистрации</strong> в установленном порядке.</p> </li> <li> <p>Учитывайте, что выдел доли может быть сложным процессом, особенно если второй собственник не согласен с условиями выдела. В этом случае может потребоваться обращение в суд.</p> </li> <li> <p>Рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельном праве, для подготовки всех необходимых документов и сопровождения процедуры выдела доли и последующего дарения.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>