Добрый день, вопрос по поводу взносов в СНТ и ДНТ после покупки участка без подачи заявления

Если ваш участок расположен в пределах СНТ, вы обязаны платить взносы на содержание общего имущества, независимо от того, являетесь ли вы членом СНТ или нет, так как это прямо закреплено в Федеральном законе № 217-ФЗ. Размер платежа для не членов СНТ (индивидуалов) обычно такой же, как и для членов товарищества. 3 года это срок исковой давности, задолженность по уплате взносов могут взыскать за последние 3 года.

<h2 id="_1">Обязанность по уплате взносов в СНТ/ДНТ при отсутствии членства</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы приобрели земельный участок в 2022 году на территории садоводческого/дачного товарищества, но не подавали заявление о вступлении в члены товарищества и не пользовались коммунальными услугами. Товарищество требует оплаты членских взносов задним числом до 2025 года, ссылаясь на изменения в законодательстве.</p> <h3 id="_3">Правовой анализ</h3> <h4 id="_4">Порядок возникновения обязанности по уплате взносов</h4> <p>Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ, существует два режима участия в товариществе:</p> <blockquote> <p>"Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия (членства) в товариществе может осуществляться собственниками... садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 5 часть 1)</p> <p>"Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлением таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 5 часть 3)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Членство в товариществе</h4> <p>Членство возникает только при подаче заявления и принятии соответствующего решения:</p> <blockquote> <p>"Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 12 часть 2)</p> <p>"Днем приема в члены товарищества лица, подавшего указанное в части 2 настоящей статьи заявление, является день принятия соответствующего решения правлением товарищества." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 12 часть 8)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Размер и порядок уплаты взносов</h4> <blockquote> <p>"Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной части 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 5 часть 4)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Правомерность требований товарищества</h4> <ul> <li><strong>Требование об оплате взносов как члена товарищества</strong> — неправомерно, поскольку вы не подавали заявление о вступлении и не были приняты в члены.</li> <li><strong>Требование об оплате за пользование общим имуществом</strong> — правомерно, но только с момента, когда вы стали собственником участка, и в размере, равном взносам членов товарищества.</li> <li><strong>Требование оплаты до 2025 года задним числом</strong> — неправомерно, особенно за периоды, когда вы еще не были собственником участка.</li> </ul> <h4 id="2">2. Рекомендуемые действия</h4> <ol> <li> <p><strong>Запросите документы</strong> у товарищества:<br /> - Копию устава<br /> - Решения общих собраний об установлении размера взносов<br /> - Расчет задолженности с обоснованием</p> </li> <li> <p><strong>Подготовьте письменное возражение</strong> с указанием, что:<br /> - Вы не являетесь членом товарищества<br /> - Готовы оплачивать взносы за пользование общим имуществом с момента приобретения участка<br /> - Требуете обоснования расчета и правовых оснований для взыскания</p> </li> <li> <p><strong>В случае судебного спора</strong> используйте следующие аргументы:<br /> - Отсутствие членства в товариществе</p> <blockquote> <p>"Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 9 часть 1)</p> </blockquote> </li> </ol> <ul> <li>Срок исковой давности<blockquote> <p>"Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 196 часть 1)</p> </blockquote> </li> </ul> <h4 id="3">3. Обращение за профессиональной помощью</h4> <p>Если товарищество продолжает настаивать на неправомерных требованиях, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных спорах, для подготовки правовой позиции и представительства в суде.</p> <p>Помните, что хотя вы обязаны участвовать в содержании общего имущества, это не означает автоматического членства в товариществе и обязанности оплачивать взносы за периоды, когда вы не пользовались общим имуществом или за будущие периоды.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>