Обязанность уплаты членских и целевых взносов и необходимость справки об отсутствии задолженностей при продаже земельного участка в садоводческом товариществе

<h2 id="_1">Продажа земельного участка и обязательства перед садоводческим товариществом</h2> <h3 id="_2">Анализ вашей ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником земельного участка в садоводческом товариществе, но не состоите в нем членом. Товарищество требует уплаты взносов, а покупатель настаивает на справке об отсутствии задолженности перед оформлением сделки.</p> <h3 id="_3">Обязанность по уплате взносов для нечленов товарищества</h3> <p>Согласно законодательству, даже если вы не являетесь членом товарищества, у вас возникает обязанность по внесению платежей:</p> <blockquote> <p>"Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлением таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 5)</p> <p>"Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 5)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Правомерность требований при отсутствии инфраструктуры</h3> <p>Требования товарищества о выплате взносов правомерны даже при отсутствии развитой инфраструктуры, поскольку взносы направляются в том числе на создание имущества общего пользования:</p> <blockquote> <p>"Целевые взносы... могут быть направлены на расходы, исключительно связанные: ... с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 14)</p> </blockquote> <h3 id="_5">Необходимость справки при нотариальном оформлении</h3> <p>Хотя прямого указания на обязательность справки об отсутствии задолженности в представленных нормах нет, нотариус проверяет законность сделки, и наличие задолженности может создать проблемы:</p> <blockquote> <p>"Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 163)</p> <p>"Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 460)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Последствия наличия задолженности</h3> <p>При наличии задолженности перед товариществом:</p> <blockquote> <p>"В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 5)</p> </blockquote> <p>Кроме того, покупатель может требовать уменьшения цены или расторжения договора, если обнаружит обременения.</p> <h3 id="_7">Период оплаты взносов</h3> <p>Периодичность и сроки внесения платежей определяются уставом товарищества и решениями общего собрания:</p> <blockquote> <p>"Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 14)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Обязанность платить взносы существует</strong> даже при отсутствии членства в товариществе.</p> </li> <li> <p><strong>Справка об отсутствии задолженности</strong> не является формально обязательным документом для нотариуса, но крайне желательна для избежания возможных претензий со стороны покупателя.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуется</strong>:<br /> - Запросить в товариществе справку об отсутствии задолженности<br /> - При наличии задолженности - погасить ее до совершения сделки<br /> - Ознакомиться с уставом товарищества и решениями общего собрания о размере и сроках уплаты взносов<br /> - При спорных ситуациях обратиться за консультацией к адвокату</p> </li> <li> <p>Учтите, что при переходе права собственности на земельный участок к покупателю перейдет и обязанность по уплате соответствующих платежей товариществу.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>