Расхождение в площади земельного участка в документах при покупке

<h2 id="_1">Риски покупки земельного участка с несоответствием площади в документах</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Обнаруженное несоответствие площади земельного участка в выписке из ЕГРН (~214 кв. м) и в договоре купли-продажи (600 кв. м) свидетельствует о серьезной проблеме в документальном оформлении объекта недвижимости. Выписка из ЕГРН содержит официальные сведения, которые имеют приоритет над другими документами.</p> <h3 id="_3">Правовые риски при регистрации</h3> <blockquote> <p>"В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору... При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 554)</p> <p>"имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 26, часть 1, пункт 49)</p> </blockquote> <p>Росреестр с высокой вероятностью приостановит или откажет в регистрации перехода права собственности из-за существенного несоответствия данных.</p> <h3 id="_4">Налоговые последствия</h3> <blockquote> <p>"Налоговая база представляет собой стоимостную, физическую или иную характеристики объекта налогообложения." (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 53)</p> <p>"Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка." (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 65)</p> </blockquote> <p>Налог на землю рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, которая зависит от площади участка. При расхождении в площади возможно как занижение, так и завышение налоговых обязательств.</p> <h3 id="_5">Необходимость привлечения кадастрового инженера</h3> <blockquote> <p>"Результатом кадастровых работ кадастрового инженера... является межевой план" (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", статья 37)</p> <p>"Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 22)</p> </blockquote> <p>Для устранения несоответствия действительно требуется проведение кадастровых работ квалифицированным кадастровым инженером для подготовки межевого плана.</p> <h3 id="_6">Порядок исправления кадастровой ошибки</h3> <blockquote> <p>"Межевой план... в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках... либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 22)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Не совершайте сделку в текущем состоянии</strong> — регистрация перехода права собственности с высокой вероятностью будет приостановлена или отклонена Росреестром.</p> </li> <li> <p><strong>Требуйте от продавца устранения несоответствия</strong> до заключения договора купли-продажи. Продавец как собственник должен инициировать кадастровые работы за свой счет.</p> </li> <li> <p><strong>Обратитесь к кадастровому инженеру</strong> для проведения межевых работ и подготовки нового межевого плана, который устранит несоответствие в площади.</p> </li> <li> <p><strong>Убедитесь, что в ЕГРН внесены корректные сведения</strong> перед подписанием договора и оплатой.</p> </li> <li> <p><strong>При отказе продавца решить проблему</strong> рассмотрите возможность отказа от сделки, так как приобретение участка с такими документальными проблемами может привести к значительным юридическим и финансовым последствиям.</p> </li> <li> <p><strong>В случае споров</strong> обращайтесь в суд для защиты своих прав, поскольку земельные споры рассматриваются в судебном порядке.</p> </li> </ol> <p>Настоятельно рекомендую проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на земельных вопросах, перед принятием окончательного решения о покупке данного земельного участка.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>

Через гос.услуги можете заказать в архиве росреестра межевое дело на земельный участок, это бесплатная процедура и скинут электронно, в деле будет всё отражено, тогда будет понятен путь решений.