Почему юрист утверждает, что продать сельхозучасток можно только арендатору?

<h2 id="_1">Продажа земельного участка сельскохозяйственного назначения с действующей арендой</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Из представленной информации следует, что юрист арендатора ссылается на наличие у фермера преимущественного права покупки земельного участка. Однако анализ законодательства показывает, что в отношении земель сельскохозяйственного назначения действуют специальные нормы.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Преимущественное право покупки земель сельскохозяйственного назначения</h4> <p>Согласно федеральному законодательству:</p> <blockquote> <p>"При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд." (Источник: Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 8)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Порядок реализации преимущественного права</h4> <p>Закон устанавливает четкую процедуру уведомления:</p> <blockquote> <p>"Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет." (Источник: Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 8)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Последствия нарушения процедуры</h4> <blockquote> <p>"Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна." (Источник: Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 8)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Определение цены продажи</h4> <p>Гражданское законодательство предусматривает:</p> <blockquote> <p>"Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 424)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Преимущественное право арендатора отсутствует</strong> - в отличие от договоров аренды недвижимости общего назначения, для земель сельскохозяйственного назначения преимущественное право покупки принадлежит субъекту РФ или муниципальному образованию, а не арендатору.</p> </li> <li> <p><strong>Цена определяется продавцом</strong> - собственник вправе установить любую цену продажи, соответствующую рыночной стоимости участка. Требование продать участок за "символическую" цену в 280 000 рублей не имеет правовых оснований.</p> </li> <li> <p><strong>Обязательная процедура уведомления</strong> - перед продажей участка третьим лицам необходимо направить официальное уведомление в соответствующий орган государственной власти субъекта РФ о намерении продать участок с указанием цены.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуемые действия</strong>:<br /> - Получить независимую оценку рыночной стоимости земельного участка<br /> - Направить официальное уведомление в уполномоченный орган субъекта РФ о намерении продать участок<br /> - Если субъект РФ откажется от покупки в течение 30 дней, можно продавать участок любому покупателю по цене не ниже заявленной<br /> - Рассмотреть возможность обращения к независимому адвокату для защиты прав собственника</p> </li> <li> <p><strong>Предупреждение</strong> - продажа участка без соблюдения процедуры уведомления субъекта РФ может привести к признанию сделки ничтожной.</p> </li> </ol> <p>Утверждение юриста арендатора о том, что бабушка может продать участок только фермеру и только по указанной им цене, не соответствует действующему законодательству об обороте земель сельскохозяйственного назначения.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>