Правомерность отказа в присвоении адресов после раздела земельного участка

<h2 id="_1">Правомерность отказа в присвоении адресов вновь образованным земельным участкам</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы столкнулись с отказом местных органов власти в присвоении адресов вновь образованным земельным участкам после раздела исходного участка, который ранее уже имел присвоенный адрес. Основанием для отказа указано отсутствие актуального плана застройки и межевания территории.</p> <h3 id="_3">Применимые нормативные положения</h3> <h4 id="_4">Полномочия органов местного самоуправления</h4> <blockquote> <p>"21) присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование адресов, присвоение наименований элементам улично-дорожной сети..." (Источник: Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ, статья 14, пункт 21 части 1)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Особенности при разделе земельного участка</h4> <blockquote> <p>"В случае раздела земельного участка, в отношении которого правообладателем получены градостроительный план и разрешение на строительство, или образования из указанного земельного участка другого земельного участка (земельных участков) путем выдела получение градостроительных планов образованных и (или) измененных земельных участков не требуется." (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, Статья 57.3, часть 11)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Документация по планировке территории</h4> <blockquote> <p>"Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства." (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, Статья 41)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Проект межевания территории</h4> <blockquote> <p>"Подготовка проекта межевания территории осуществляется для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков" (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, Статья 43)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_9">Правомерность отказа</h4> <ol> <li> <p><strong>Отказ может быть правомерным</strong>, если в результате раздела участков изменилась планировочная структура территории, и требуется актуализация документации по планировке.</p> </li> <li> <p><strong>Местные органы власти обязаны руководствоваться</strong> действующими документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, а также документацией по планировке территории.</p> </li> <li> <p><strong>Отсутствие актуальной документации</strong> по планировке территории может являться законным основанием для отказа в присвоении адресов, поскольку присвоение адресов должно соответствовать планировочной структуре территории.</p> </li> </ol> <h4 id="_10">Рекомендуемые действия</h4> <ol> <li> <p><strong>Запросите письменный мотивированный отказ</strong> с указанием конкретных нормативных оснований и документов, отсутствие которых препятствует присвоению адресов.</p> </li> <li> <p><strong>Уточните статус документации по планировке территории</strong> в вашем муниципальном образовании:<br /> - Наличие и актуальность правил землепользования и застройки<br /> - Наличие утвержденных проектов планировки и межевания территории<br /> - Сроки действия ранее утвержденной документации</p> </li> <li> <p><strong>Обратитесь с заявлением</strong> о подготовке необходимой документации по планировке территории в орган местного самоуправления.</p> </li> <li> <p><strong>В случае неправомерного отказа</strong> или бездействия органов местного самоуправления вы вправе обжаловать их действия в судебном порядке.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуется обратиться к адвокату</strong>, специализирующемуся на земельном и градостроительном праве, для подготовки грамотной правовой позиции и представительства ваших интересов.</p> </li> </ol> <p>Важно отметить, что сам по себе факт наличия адреса у исходного земельного участка не гарантирует автоматического присвоения адресов вновь образованным участкам, особенно если изменилась планировочная структура территории или требуется актуализация градостроительной документации.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>