Задержка аукциона на аренду муниципальной земли для ИЖС после предварительного согласования: сроки и отмежевание

<h2 id="_1">Задержка проведения аукциона на аренду земельного участка для ИЖС</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы подали заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка для ИЖС в июле 2015 года, получили положительное решение, но после появления другого претендента аукцион, ориентировочно назначенный на 4 квартал 2024 года, до сих пор не проведен (1 квартал 2025 года). Участок не отмежёван.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Сроки проведения аукциона</h4> <blockquote> <p>"В случае поступления в течение тридцати дней со дня размещения извещения на официальном сайте заявлений иных граждан о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение: ... об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае уполномоченный орган в срок не позднее четырех месяцев со дня принятия такого решения обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, принимает решение о проведении аукциона... и обеспечивает опубликование извещения о проведении аукциона." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.18, пункт 7)</p> <p>"Уполномоченный орган обеспечивает размещение извещения о проведении аукциона в срок не позднее чем три месяца с момента принятия решения о проведении аукциона..." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.11, пункт 19.1)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Требования к межеванию участка</h4> <blockquote> <p>"Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если: 1) границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"..." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.11, пункт 8)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_7">Нарушения со стороны уполномоченного органа</h4> <ol> <li> <p><strong>Нарушен срок проведения аукциона</strong> - с момента появления второго претендента и принятия решения о проведении аукциона прошло значительно более 4 месяцев, предусмотренных законом.</p> </li> <li> <p><strong>Не проведено межевание</strong> - участок не отмежёван, что является прямым нарушением требований к проведению аукциона.</p> </li> </ol> <h4 id="_8">Рекомендуемые действия</h4> <ol> <li> <p><strong>Направьте письменный запрос</strong> в уполномоченный орган с требованием:<br /> - Разъяснить причины задержки проведения аукциона<br /> - Предоставить информацию о сроках проведения межевания<br /> - Указать конкретные даты проведения аукциона</p> </li> <li> <p><strong>Подайте жалобу</strong> в вышестоящий орган или прокуратуру на бездействие уполномоченного органа.</p> </li> <li> <p><strong>Обратитесь в суд</strong> с требованием:<br /> - Признать бездействие уполномоченного органа незаконным<br /> - Обязать провести межевание и организовать аукцион в установленные сроки<br /> - Взыскать убытки, если такие имеются</p> </li> <li> <p><strong>Рассмотрите возможность требования возмещения убытков</strong>, если задержка проведения аукциона причинила вам материальный ущерб.</p> </li> </ol> <p>Учитывая значительную задержку (более 6 месяцев с ориентировочного срока проведения аукциона), рекомендую незамедлительно предпринять указанные действия для защиты своих прав. В сложившейся ситуации целесообразно обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на земельных правоотношениях.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>