Спор с СНТ о площади земельного участка и границах

<h2 id="_1">Спор о границах земельного участка в садовом товариществе</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником земельного участка, который исторически использовался с площадью около 1265-1278 кв.м, но по данным кадастрового инженера фактическая площадь составляет 1152 кв.м. Вы установили забор в соответствии с границами, указанными в ЕГРН, однако правление СНТ требует вернуть забор на прежнее место и уменьшить площадь участка в Росреестре.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Права собственника земельного участка</h4> <blockquote> <p>"Собственник земельного участка имеет право использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 40)</p> <p>"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 304)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Порядок уточнения границ земельных участков</h4> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения которого выявлена ошибка" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 43)</p> <p>"При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 43)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Распределение бремени доказывания</h4> <blockquote> <p>"Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 56)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Рассмотрение земельных споров</h4> <blockquote> <p>"Земельные споры рассматриваются в судебном порядке" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 64)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Ваши действия правомерны</strong> - установка забора в соответствии с границами, указанными в ЕГРН, соответствует закону. Вы действуете как добросовестный собственник, использующий свой участок в зарегистрированных границах.</p> </li> <li> <p><strong>Правление СНТ не предоставило правового обоснования</strong> своих требований. Без документального подтверждения их претензии не имеют юридической силы.</p> </li> <li> <p><strong>Бремя доказывания лежит на правлении СНТ</strong> - именно они должны доказать, что вы заняли земли общего пользования, представив соответствующие документы и доказательства.</p> </li> <li> <p><strong>Угрозы о проведении экспертизы за ваш счет неправомерны</strong> - расходы на экспертизу могут быть возложены на вас только по решению суда, и только в случае проигрыша дела.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуется:</strong><br /> - Письменно потребовать от правления СНТ предоставить документы, обосновывающие их требования<br /> - Сохранить всю переписку с правлением СНТ<br /> - Не предпринимать действий по изменению границ участка без судебного решения<br /> - В случае подачи иска со стороны СНТ - обратиться к адвокату для защиты своих прав</p> </li> <li> <p>При наличии технической ошибки в ЕГРН (12,78 кв.м вместо 1278 кв.м) вы можете самостоятельно обратиться в Росреестр для исправления этой ошибки.</p> </li> </ol> <p>Помните, что любые споры о границах земельных участков разрешаются в судебном порядке, и до вынесения судебного решения вы не обязаны выполнять неподкрепленные документально требования правления СНТ.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>