Мораторий на взыскание неустойки по ДДУ и сроки подачи иска после его окончания

<h2 id="_1">Перенос сроков сдачи объекта по договору долевого участия и возможность взыскания неустойки</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Застройщик уведомил вас о переносе срока передачи объекта с 30 июня 2025 года на 30 сентября 2025 года. В соответствии с законодательством, застройщик имеет право на изменение сроков только при соблюдении определенных процедур.</p> <h3 id="_3">Правовой анализ</h3> <h4 id="_4">Правомерность переноса сроков</h4> <blockquote> <p>"В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации." (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 6 часть 3)</p> <p>"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 310)</p> </blockquote> <p>Застройщик не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора. Уведомление о переносе сроков должно содержать подробное обоснование причин и являться предложением об изменении договора.</p> <h4 id="_5">Возможность взыскания неустойки</h4> <blockquote> <p>"В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки" (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 6 часть 2)</p> <p>"Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 330)</p> </blockquote> <p>Согласно примечанию к статье 6 Федерального закона №214-ФЗ, период с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно не учитывается при начислении неустойки. Это означает, что вы сохраняете право на взыскание неустойки, но ее начисление приостановлено на указанный период.</p> <h4 id="_6">Сроки исковой давности</h4> <blockquote> <p>"Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 196)</p> <p>"По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 200)</p> </blockquote> <p>Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки начинает течь с момента нарушения обязательства, то есть с 1 июля 2025 года (после первоначального срока передачи объекта).</p> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Право на неустойку сохраняется</strong> - несмотря на мораторий, ваше право на взыскание неустойки за просрочку передачи объекта сохраняется. После окончания моратория вы сможете претендовать на компенсацию за весь период просрочки.</p> </li> <li> <p><strong>Оптимальные сроки обращения в суд</strong>:<br /> - Срок исковой давности составляет 3 года с момента нарушения обязательства<br /> - Рекомендуется подавать иск после 30 сентября 2025 года, когда факт просрочки станет очевидным<br /> - Не откладывайте обращение в суд надолго - оптимально подать иск в течение 2026 года</p> </li> <li> <p><strong>Действия до обращения в суд</strong>:<br /> - Сохраните уведомление о переносе сроков<br /> - Запросите у застройщика подробное обоснование причин переноса<br /> - Подготовьте расчет неустойки на момент предполагаемого обращения в суд<br /> - Проконсультируйтесь с адвокатом для оценки перспектив дела</p> </li> <li> <p><strong>Если мораторий продлят</strong> - это не лишает вас права на взыскание неустойки, а лишь откладывает момент ее начисления и взыскания.</p> </li> </ol> <p>Рекомендую внимательно следить за сроками и своевременно обратиться к адвокату для подготовки искового заявления после истечения нового срока передачи объекта 30 сентября 2025 года.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>