Как указать в договоре найма представителя наймодателя по нотариальной доверенности?

<h2 id="_1">Порядок оформления договора найма жилья, заключаемого представителем собственника</h2> <p>В вашей ситуации представитель собственника действует на основании нотариальной доверенности с конкретными полномочиями и ограниченным сроком. Оформление договора найма требует внимания к деталям, чтобы сделка была законной и бесспорной.</p> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Согласно гражданскому законодательству, представитель может совершать сделки от имени представляемого лица, создавая для последнего права и обязанности.</p> <blockquote> <p>"Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности... непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 182, пункт 1)</p> </blockquote> <p>Применительно к договору найма, наймодателем может быть не только собственник.</p> <blockquote> <p>"По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 671, пункт 1)</p> </blockquote> <p>Таким образом, заключение договора представителем — правомерное действие.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы и правила оформления</h3> <h4 id="1">1. Как указать представителя в договоре</h4> <p>Стороной (наймодателем) по договору является именно <strong>собственник жилого помещения</strong>. Представитель не становится самостоятельной стороной договора, а действует от имени и в интересах собственника. Поэтому в преамбуле (разделе «Стороны договора») необходимо указать:<br /> * <strong>Наймодатель:</strong> ФИО собственника, его паспортные данные.<br /> * <strong>В той же строке или отдельным пунктом:</strong> «в лице представителя ФИО представителя, действующего на основании доверенности...».</p> <h4 id="2">2. Необходимость указания реквизитов доверенности</h4> <p><strong>Обязательно нужно указать все основные реквизиты доверенности.</strong> Простой ссылки на её наличие недостаточно для надлежащего подтверждения полномочий и защиты от рисков.</p> <p>Полномочия представителя определяются выданной ему доверенностью.</p> <blockquote> <p>"Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 185, пункт 1)</p> </blockquote> <p>Чтобы контрагент (наниматель) мог проверить и убедиться в наличии и объёме полномочий, в договоре следует указать:<br /> * <strong>Дату выдачи доверенности</strong> (это обязательный реквизит, без которого доверенность ничтожна).<br /> * <strong>Номер</strong> (если он есть в нотариальной доверенности).<br /> * <strong>Кем выдана</strong> (какой нотариальной конторой или нотариусом).<br /> * <strong>Срок действия доверенности</strong> (для проверки, действительна ли она на момент подписания договора).</p> <h4 id="3">3. Примерная рекомендуемая формулировка</h4> <p>В разделе «Стороны договора» можно использовать следующую конструкцию:</p> <blockquote> <p><strong>НАЙМОДАТЕЛЬ:</strong><br /> Иванов Иван Иванович, паспорт серии 00 00 №000000, выданный ОВД района «Люблино» г. Москвы 01.01.2010, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д.1, кв.1,<br /> <strong>в лице представителя</strong><br /> Петрова Петра Петровича, паспорт серии 11 11 №111111, выданный УФМС по г. Москве 02.02.2015, зарегистрированного по адресу: г. Москва, ул. Мира, д.2, кв.2,<br /> <strong>действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 15 марта 2024 года, выданной нотариусом г. Москвы Сидоровой А.А., реестровый № 123-456, сроком действия до 15 сентября 2024 года,</strong><br /> с одной стороны,</p> </blockquote> <p>Также рекомендуется <strong>приложить заверенную копию доверенности к договору</strong> как неотъемлемое приложение, сделав в тексте договора соответствующую ссылку.</p> <h3 id="_4">Правовые риски и выводы</h3> <h4 id="_5">Риски ненадлежащего оформления:</h4> <ol> <li> <p><strong>Оспаривание договора собственником.</strong> Если полномочия представителя не будут явно и недвусмысленно подтверждены в договоре, собственник может впоследствии заявить, что не уполномочивал представителя на сделку.<br /> &gt;"При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 183, пункт 1)<br /> Это может привести к судебному спору о признании сделки недействительной.</p> </li> <li> <p><strong>Признание сделки недействительной.</strong> Сделку, совершенную представителем с нарушением условий осуществления полномочий или в ущерб интересам собственника, при определенных условиях можно оспорить.<br /> &gt;"...сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 174, пункт 1)</p> </li> <li> <p><strong>Проблемы у нанимателя.</strong> Для нанимателя отсутствие четких ссылок на полномочия представителя создает риск, что его права по договору найма могут быть оспорены, а договор расторгнут.</p> </li> </ol> <h4 id="_6">Выводы и конкретные рекомендации:</h4> <ol> <li><strong>Проверьте доверенность:</strong> Убедитесь, что в доверенности прямо предусмотрено полномочие на заключение договоров найма (аренды) конкретного жилого помещения, и что срок её действия не истек.</li> <li><strong>Детально укажите полномочия в договоре:</strong> В преамбуле договора найма обязательно укажите собственника как наймодателя, а представителя — как лицо, действующее от его имени.</li> <li><strong>Приведите полные реквизиты доверенности:</strong> Укажите дату, номер, данные нотариуса и срок действия доверенности. Этого требует правовая безопасность.</li> <li><strong>Приложите копию доверенности:</strong> Сделайте заверенную копию доверенности неотъемлемым приложением к договору.</li> <li><strong>При сомнениях — проконсультируйтесь с адвокатом.</strong> Если сумма аренды значительна или условия сложные, для составления юридически безупречного договора целесообразно обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном или гражданском праве.</li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>