Договор на вывоз мусора в нежилом здании с двумя арендаторами: магазин и пункт выдачи

<h2 id="_1">Порядок заключения договоров на вывоз ТКО и применение тарифов для организаций в одном нежилом здании</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае две организации (продуктовый магазин и пункт выдачи заказов) размещены в одном нежилом здании и образуют различные виды отходов. Правовое регулирование обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО) предусматривает особый порядок заключения договоров и определения тарифов.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Обязанность заключения договора на вывоз ТКО</h4> <blockquote> <p>"Собственники твердых коммунальных отходов обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их накопления." (Источник: Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления", статья 24.7)</p> <p>"Региональный оператор заключает договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в отношении твердых коммунальных отходов, образующихся: ... в иных зданиях, строениях, сооружениях, нежилых помещениях и на земельных участках, на которых происходит образование твердых коммунальных отходов, - с лицами, владеющими зданиями, строениями, сооружениями, нежилыми помещениями и указанными земельными участками на праве собственности или ином законном основании, или с пользователями таких зданий, строений, сооружений, нежилых помещений и земельных участков, если это предусмотрено договорами, заключенными с такими пользователями лицами, владеющими этими зданиями, строениями, сооружениями, нежилыми помещениями и земельными участками на праве собственности или ином законном основании." (Источник: Постановление Правительства РФ от 07.03.2025 N 293, пункт 8)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Варианты заключения договоров</h4> <p><strong>Вариант 1: Договор с собственником здания</strong></p> <blockquote> <p>"В отсутствие договора между арендатором и региональным оператором обязанность по оплате услуг по обращению с ТКО лежит на собственнике такого объекта недвижимости." (Источник: Обзор судебной практики Верховного Суда РФ)</p> </blockquote> <p><strong>Вариант 2: Отдельные договоры с каждой организацией</strong></p> <blockquote> <p>"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 210)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Определение тарифов и нормативов</h4> <blockquote> <p>"Нормативы накопления твердых коммунальных отходов могут устанавливаться дифференцированно в отношении различных территорий субъекта Российской Федерации и различных категорий потребителей услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также с учетом других критериев, установленных Правительством Российской Федерации." (Источник: Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления", статья 24.10)</p> <p>"В заявке потребителя указываются следующие сведения: ... сведения о виде экономической деятельности, осуществляемой потребителем в здании, строении, сооружении, нежилом помещении..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 07.03.2025 N 293, пункт 13)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Совместное использование контейнерной площадки</h4> <blockquote> <p>"Коммерческий учет объема и (или) массы твердых коммунальных отходов осуществляется расчетным путем ... по соглашению между региональным оператором и потребителями, отнесенными к различным категориям, при условии согласия всех таких потребителей, складирующих твердые коммунальные отходы в месте (площадке) накопления твердых коммунальных отходов..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 24.05.2024 N 671, пункт 12)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_9">По вопросу заключения договоров:</h4> <ol> <li> <p><strong>Каждая организация может заключить отдельный договор</strong> с региональным оператором, если это предусмотрено договором аренды с собственником здания.</p> </li> <li> <p><strong>Альтернативный вариант</strong> - договор заключает собственник здания, а затем распределяет расходы между арендаторами согласно договорам аренды.</p> </li> <li> <p>Региональный оператор обязан заключить договор с каждой обратившейся организацией, поскольку договор на вывоз ТКО является публичным.</p> </li> </ol> <h4 id="_10">По вопросу тарифов:</h4> <ol> <li> <p><strong>Тариф определяется по виду экономической деятельности</strong> каждой организации:<br /> - Для продуктового магазина будет применяться норматив для торговли продовольственными товарами<br /> - Для пункта выдачи заказов - норматив для офисной деятельности или логистических услуг</p> </li> <li> <p><strong>Состав отходов влияет на категоризацию тарифа</strong>, поскольку нормативы накопления ТКО устанавливаются дифференцированно для разных категорий потребителей.</p> </li> </ol> <h4 id="_11">Практические рекомендации:</h4> <ol> <li> <p>Уточните в региональном операторе установленные нормативы накопления ТКО для ваших видов деятельности.</p> </li> <li> <p>Если организации используют общую контейнерную площадку, заключите соглашение о порядке распределения расходов.</p> </li> <li> <p>Рассмотрите возможность раздельного накопления отходов, что может повлиять на стоимость услуги.</p> </li> <li> <p>Для точного определения применяемых тарифов рекомендую обратиться к региональному оператору с официальным запросом, указав точные виды осуществляемой деятельности.</p> </li> </ol> <p>В сложных случаях, особенно при спорных ситуациях с определением категории отходов, рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на экологическом и жилищно-коммунальном праве.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>