Возврат задатка за квартиру из-за обмана со стороны риелтора и подписания договора с неправомочным лицом

<h2 id="_1">Возврат задатка за квартиру при предоставлении недостоверной информации о материале дома</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы передали задаток за квартиру на основании недостоверной информации о материале дома (панельный вместо заявленного каменного), отказались от сделки, но продавец удерживает задаток. Договор подписан с сыном собственника без подтвержденных полномочий.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Качество товара и предоставление информации</h4> <blockquote> <p>"Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 469)</p> <p>"Продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 495)</p> <p>"Если покупателю не предоставлена возможность незамедлительно получить в месте продажи информацию о товаре, он вправе потребовать от продавца возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от исполнения договора, потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 495)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Правовой статус задатка</h4> <blockquote> <p>"Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 380)</p> <p>"Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 381)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Заключение сделки неуполномоченным лицом</h4> <blockquote> <p>"При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 183)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Существенное заблуждение при заключении сделки</h4> <blockquote> <p>"Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 178)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_9">По возврату задатка</h4> <ol> <li> <p><strong>Вы имеете право на возврат задатка</strong> - предоставление недостоверной информации о материале дома (панельный вместо каменного) является существенным нарушением, которое дает вам право отказаться от сделки.</p> </li> <li> <p><strong>Ответственность за неисполнение договора лежит на продавце</strong> - поскольку отказ вызван предоставлением недостоверной информации, ответственность за неисполнение договора несет сторона, получившая задаток.</p> </li> <li> <p><strong>Требуйте возврата двойной суммы задатка</strong> - согласно статье 381 ГК РФ, при ответственности стороны, получившей задаток, она обязана уплатить двойную сумму.</p> </li> </ol> <h4 id="_10">По действиям сына собственника</h4> <ol> <li> <p><strong>Договор может быть признан недействительным</strong> - если сын собственника не имел надлежащих полномочий (доверенности) на заключение договора задатка, сделка может быть оспорена.</p> </li> <li> <p><strong>Для квалификации мошенничества недостаточно оснований</strong> - в представленном контексте отсутствуют признаки умысла на хищение имущества, необходимые для квалификации действий как мошенничества по статье 159 УК РФ. Ситуация скорее относится к гражданско-правовому спору.</p> </li> </ol> <h4 id="_11">Рекомендуемые действия</h4> <ol> <li>Направьте продавцу письменную претензию с требованием возврата двойной суммы задатка в связи с предоставлением недостоверной информации о характеристиках объекта.</li> <li>Укажите в претензии, что договор заключен с неуполномоченным лицом (сыном собственника).</li> <li>Приложите доказательства перевода денег и любые свидетельства предоставления недостоверной информации о материале дома.</li> <li>В случае отказа удовлетворить претензию обращайтесь в суд с иском о взыскании двойной суммы задатка.</li> <li>Не рекомендую удерживать деньги до конца срока договора - это может осложнить вашу позицию в суде.</li> </ol> <p>Для подготовки искового заявления и грамотного ведения дела в суде рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на спорах с недвижимостью.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>