Законность изменения статуса собственности на недвижимость после развода

<h2 id="_1">Внесение бывшим супругом сведений в ЕГРН о совместной собственности на квартиру после развода</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>На основании предоставленной информации, квартира была приобретена в период брака, но изначально оформлена только на Вас. После расторжения брака бывший супруг самостоятельно обратился в Росреестр и внес сведения о себе как о собственнике, изменив режим собственности на общий без Вашего согласия.</p> <h3 id="_3">Правовая оценка ситуации</h3> <h4 id="1">1. Правовой режим имущества, приобретенного в браке</h4> <blockquote> <p>"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34)</p> <p>"К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся [...] приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи [...] независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34)</p> </blockquote> <p>Это означает, что даже если квартира была оформлена только на Вас, но приобретена в браке за общие средства, она считается совместной собственностью супругов.</p> <h4 id="2">2. Порядок распоряжения совместной собственностью</h4> <blockquote> <p>"Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 35)</p> <p>"Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 253)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Основания для внесения изменений в ЕГРН</h4> <blockquote> <p>"Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42)</p> </blockquote> <p>Это положение объясняет, каким образом бывший супруг смог внести изменения в ЕГРН без Вашего согласия.</p> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_5">Правовая оценка действий бывшего супруга</h4> <ol> <li> <p><strong>С формальной точки зрения</strong> действия бывшего супруга могли быть основаны на положениях закона о государственной регистрации, которые допускают обращение одного из участников совместной собственности для регистрации права.</p> </li> <li> <p><strong>С материально-правовой точки зрения</strong> после расторжения брака режим совместной собственности прекращается, и дальнейшее распоряжение имуществом требует либо соглашения о разделе, либо решения суда.</p> </li> </ol> <h4 id="_6">Рекомендуемые действия</h4> <ol> <li> <p><strong>Получите выписку из ЕГРН</strong> для ознакомления с основаниями, на которых были внесены изменения.</p> </li> <li> <p><strong>Обратитесь в суд</strong> для:<br /> - Оспаривания внесенных изменений в ЕГРН<br /> - Признания права собственности только за Вами<br /> - Раздела совместно нажитого имущества</p> </li> </ol> <blockquote> <p>"Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 11)</p> </blockquote> <ol start="3"> <li> <p><strong>Подготовьте доказательства</strong>:<br /> - Документы о приобретении квартиры в браке<br /> - Свидетельство о расторжении брака<br /> - Документы, подтверждающие источники финансирования покупки квартиры</p> </li> <li> <p><strong>Учтите сроки исковой давности</strong>:</p> <blockquote> <p>"К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 38)</p> </blockquote> </li> </ol> <h4 id="_7">Важные замечания</h4> <p>Хотя квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью, внесение изменений в ЕГРН после расторжения брака без Вашего согласия и без судебного решения о разделе имущества может быть оспорено. Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки искового заявления и защиты Ваших имущественных прав.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>