Раздел общей квартиры при разводе после вложения средств от продажи личного имущества

<h2 id="_1">Раздел квартиры, приобретенной на средства от продажи личного имущества супругов</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы с супругом приобрели квартиру в браке, зарегистрировав ее как совместную собственность. Средства для покупки образовались от продажи:<br /> - Квартиры, полученной вами по договору дарения от родителей во время брака<br /> - Квартиры, принадлежавшей мужу до заключения брака</p> <p>Ключевой вопрос: сохраняется ли личный характер средств при их инвестировании в совместное имущество.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Правовой режим первоначального имущества</h4> <blockquote> <p>"Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 36)</p> </blockquote> <p>Это означает, что:<br /> - Квартира, подаренная вам родителями в браке — ваше личное имущество<br /> - Квартира мужа, приобретенная до брака — его личное имущество</p> <h4 id="_5">Режим совместно нажитого имущества</h4> <blockquote> <p>"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34)</p> <p>"Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи... и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Раздел совместного имущества</h4> <blockquote> <p>"При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 39)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_8">Основной вывод</h4> <p>Приобретенная квартира будет разделена <strong>пополам</strong>, несмотря на различное происхождение средств, поскольку:</p> <ol> <li>Квартира приобретена в браке и зарегистрирована как совместная собственность</li> <li>Денежные средства от продажи личного имущества, внесенные в покупку совместной недвижимости, теряют свой личный характер</li> <li>Закон устанавливает презумпцию равенства долей при разделе совместного имущества</li> </ol> <h4 id="_9">Возможные исключения</h4> <p>Суд может отступить от принципа равенства долей только в исключительных случаях:</p> <blockquote> <p>"Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов..." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 39)</p> </blockquote> <h4 id="_10">Рекомендации</h4> <ol> <li>При отсутствии брачного договора, устанавливающего иной режим собственности, квартира будет разделена в равных долях</li> <li>Если хотите сохранить пропорциональный характер вложений, рассмотрите заключение соглашения о разделе имущества</li> <li>Для детального анализа вашей ситуации с учетом всех обстоятельств рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на семейном праве</li> </ol> <p>Помните, что трехлетний срок исковой давности по требованиям о разделе имущества исчисляется с момента, когда вы узнали о нарушении своего права.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>