Что делать, если нет связи с бывшим супругом?

<h2 id="_1">Продажа квартиры, приобретенной в браке, но оформленной на одного супруга</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>На основании предоставленных данных анализирую вашу ситуацию:</p> <p>Квартира была приобретена в 2019 году во время брака, но оформлена исключительно на вас. Право собственности зарегистрировано в 2020 году с указанием отсутствия брака на момент покупки. В настоящее время вы состоите в новом браке и планируете продать данную недвижимость.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="1">1. Режим собственности на квартиру</h4> <blockquote> <p>"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34)</p> <p>"Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 36)</p> </blockquote> <p>Ключевым моментом является то, что при регистрации права собственности вы указали отсутствие брака на момент покупки. Если это соответствует действительности и подтверждено документально, квартира может считаться вашей личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом.</p> <h4 id="2">2. Распоряжение имуществом</h4> <blockquote> <p>"Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 35)</p> </blockquote> <p>Однако если квартира признана вашей личной собственностью (не совместно нажитой), согласие бывшего супруга не требуется.</p> <h4 id="3">3. Сроки исковой давности</h4> <blockquote> <p>"К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 38)</p> </blockquote> <p>Учитывая, что с момента расторжения брака прошло уже несколько лет, срок для предъявления претензий со стороны бывшего супруга мог истечь.</p> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Подтверждение статуса собственности</strong>: Закажите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что в реестре недвижимости квартира записана как ваша единоличная собственность без указания бывшего супруга.</p> </li> <li> <p><strong>Согласие бывшего супруга не требуется</strong>, если:<br /> - Квартира признана вашей личной собственностью<br /> - С момента расторжения брака прошло более 3 лет</p> </li> <li> <p><strong>Документы, подтверждающие ваши права</strong>:<br /> - Выписка из ЕГРН<br /> - Свидетельство о расторжении брака<br /> - Документы, подтверждающие, что на момент покупки вы не состояли в браке</p> </li> <li> <p><strong>Риски</strong>: Бывший супруг теоретически может оспорить сделку, если докажет, что:<br /> - Квартира приобреталась на общие средства<br /> - Имелись значительные вложения в имущество из общих средств<br /> - Но для этого ему придется обращаться в суд</p> </li> <li> <p><strong>При отсутствии контакта</strong>: Поскольку вы не общаетесь с бывым супругом, рекомендую:<br /> - Проконсультироваться с адвокатом для оценки реальных рисков<br /> - Подготовить все документы, подтверждающие ваше право единоличной собственности<br /> - Уведомить покупателя о существующей ситуации для минимизации рисков оспаривания сделки</p> </li> <li> <p><strong>Текущий брак</strong> не влияет на процедуру продажи, так как квартира была приобретена до его заключения.</p> </li> </ol> <p><strong>Рекомендация</strong>: Перед совершением сделки рекомендую обратиться к адвокату для детального анализа документов и оценки рисков оспаривания сделки бывшим супругом.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>