Вопрос о передаче доли в совместной квартире бывшей супруге после развода

Добрый день! Рекомендовал бы подписать соглашение о разделе имущества у нотариуса. В данном случае оно будет основанием для регистрации за ней права и одновременно укажет о ее личных обязательствах перед банком. С уважением, Кумпал Андрей, адвокат 8952-813-07-13 advokat@kumpal.ru

<h2 id="_1">Передача доли в ипотечной квартире бывшей супруге после развода</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы хотите передать свою долю в квартире, приобретенной в браке в ипотеку, бывшей супруге. Квартира является совместной собственностью, ипотека не погашена, платежи вносятся обоими бывшими супругами.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Форма сделки и нотариальное удостоверение</h4> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 574)</p> <p>"Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 38)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Особенности отчуждения заложенного имущества</h4> <blockquote> <p>"Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена... лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке." (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Статья 37)</p> <p>"Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество... становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке..." (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Статья 38)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Государственная регистрация</h4> <blockquote> <p>"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 551)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Рекомендации и порядок действий</h3> <h4 id="1">1. Выбор способа передачи доли</h4> <p><strong>Дарение</strong> - наиболее подходящий способ для безвозмездной передачи доли:</p> <ul> <li>Требует обязательного нотариального удостоверения</li> <li>Позволяет безвозмездно передать долю бывшей супруге</li> </ul> <p><strong>Альтернативный вариант</strong> - соглашение о разделе имущества:<br /> - Также требует нотариального удостоверения<br /> - Может предусматривать передачу доли в счет раздела общего имущества</p> <h4 id="2">2. Получение согласия банка</h4> <p><strong>Обязательный этап</strong> - получение письменного согласия банка на отчуждение доли, поскольку квартира находится в залоге по ипотеке.</p> <h4 id="3">3. Нотариальное оформление</h4> <p>Необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения:<br /> - Договора дарения доли ИЛИ<br /> - Соглашения о разделе общего имущества супругов</p> <blockquote> <p>"Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 53)</p> </blockquote> <h4 id="4">4. Государственная регистрация</h4> <p>После нотариального удостоверения и получения согласия банка необходимо подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности.</p> <h3 id="_8">Правовые последствия</h3> <h4 id="_9">Для обязательств по ипотеке</h4> <p>После передачи доли бывшая супруга становится единственным залогодателем и несет все обязанности по ипотечному договору.</p> <h4 id="_10">Налоговые последствия</h4> <blockquote> <p>"Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками..." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 217)</p> </blockquote> <p><strong>Важно</strong>: бывшие супруги не признаются близкими родственниками, поэтому при дарении могут возникнуть налоговые обязательства у получателя доли.</p> <h3 id="_11">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Основной способ</strong> - оформление договора дарения доли с обязательным нотариальным удостоверением</li> <li><strong>Обязательное условие</strong> - получение согласия банка на отчуждение доли</li> <li><strong>Необходимые этапы</strong>:<br /> - Получение согласия банка<br /> - Нотариальное удостоверение договора дарения<br /> - Государственная регистрация перехода права</li> <li><strong>Для минимизации рисков</strong> рекомендуется:<br /> - Получить от банка подтверждение, что после передачи доли вы будете освобождены от обязательств по ипотеке<br /> - Рассмотреть вариант переоформления кредитного договора на бывшую супругу</li> </ol> <p><strong>Рекомендация</strong>: Для детальной проработки документов и защиты ваших интересов рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на семейном и жилищном праве.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>