Здравствуйте, как выписать женщину и ребенка 11 и 15 лет с постоянной прописки в ипотечной квартире

<h2 id="_1">Выписка незарегистрированных жильцов из ипотечной квартиры</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником ипотечной квартиры и имеете право требовать прекращения нарушения вашего права собственности лицами, которые зарегистрированы, но фактически не проживают в жилом помещении. Отсутствие брачных или родственных отношений упрощает процедуру, поскольку на данных лиц не распространяются специальные гарантии защиты членов семьи собственника.</p> <h3 id="_3">Правовые основания для выписки</h3> <blockquote> <p>"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, статья 304)</p> <p>"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, статья 35)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Особенности выписки несовершеннолетних детей</h3> <blockquote> <p>"При рассмотрении судом споров, связанных с воспитанием детей, независимо от того, кем предъявлен иск в защиту ребенка, к участию в деле должен быть привлечен орган опеки и попечительства." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ, Статья 78)</p> <p>"Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Статья 20)</p> </blockquote> <h3 id="_5">Порядок принудительной выписки через суд</h3> <h4 id="_6">Необходимые документы для обращения в суд:</h4> <ol> <li>Исковое заявление с требованием о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета</li> <li>Документы, подтверждающие право собственности на квартиру</li> <li>Выписка из домовой книги или ЕГРН о зарегистрированных лицах</li> <li>Доказательства непроживания ответчиков в квартире</li> <li>Квитанция об уплате государственной пошлины</li> <li>Копии искового заявления для ответчиков и третьих лиц</li> </ol> <h4 id="_7">Доказательства непроживания:</h4> <ul> <li>Показания свидетелей (соседей)</li> <li>Акты участкового уполномоченного полиции</li> <li>Данные о фактическом месте проживания ответчиков</li> <li>Отсутствие личных вещей в квартире</li> <li>Отсутствие коммунальных платежей от ответчиков</li> <li>Фото- и видеоматериалы</li> </ul> <blockquote> <p>"Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ, Статья 56)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Влияние ипотечного статуса квартиры</h3> <p>Ипотечный статус квартиры не препятствует выписке незарегистрированных жильцов, поскольку:</p> <blockquote> <p>"Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке." (Источник: Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Статья 29)</p> </blockquote> <h3 id="_9">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Начните с досудебного урегулирования</strong> - направьте заказным письмом официальное требование о добровольной выписке с установлением разумного срока (обычно 30 дней).</p> </li> <li> <p><strong>Подготовьте доказательственную базу</strong> - соберите максимальное количество доказательств непроживания ответчиков в квартире.</p> </li> <li> <p><strong>Обратитесь в суд</strong> с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.</p> </li> <li> <p><strong>Привлеките органы опеки</strong> - в связи с участием в деле несовершеннолетних детей суд обязан привлечь орган опеки и попечительства.</p> </li> <li> <p><strong>После получения решения суда</strong> обратитесь в органы регистрационного учета для снятия с регистрации на основании вступившего в законную силу судебного решения.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуется обратиться к адвокату</strong>, специализирующемуся на жилищных спорах, для профессионального сопровождения процесса и составления всех необходимых документов.</p> </li> </ol> <p>Процедура является стандартной судебной практикой, и при наличии достаточных доказательств непроживания суды обычно удовлетворяют такие требования собственников.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>