Вопрос о дарении дома с прописанными несовершеннолетними и учетом брачного статуса

<h2 id="_1">Дарение дома с обременением в виде зарегистрированных несовершеннолетних</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>На основании предоставленных нормативных актов рассмотрим вашу ситуацию:</p> <h4 id="1">1. Статус дома как имущества</h4> <blockquote> <p>"Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью" (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 36, пункт 1)</p> </blockquote> <p>Дом, полученный женщиной по договору дарения во время брака, является ее <strong>личной собственностью</strong>, а не совместно нажитым имуществом супругов.</p> <h4 id="2">2. Необходимость согласия супруга</h4> <blockquote> <p>"Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга" (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 35, пункт 3)</p> </blockquote> <p>Поскольку дом является личной собственностью женщины, <strong>согласие супруга на дарение не требуется</strong>.</p> <h4 id="3">3. Права зарегистрированных несовершеннолетних</h4> <blockquote> <p>"Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 292, пункт 1)</p> <p>"Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 292, пункт 2)</p> </blockquote> <p>Право пользования жилым помещением у зарегистрированных лиц сохраняется только до момента перехода права собственности к новому владельцу.</p> <h4 id="4">4. Необходимость разрешения органов опеки</h4> <blockquote> <p>"Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 292, пункт 4)</p> </blockquote> <p>Разрешение органов опеки потребуется <strong>только в случае</strong>, если несовершеннолетние:<br /> - находятся под опекой или попечительством<br /> - остались без родительского попечения<br /> - при дарении дома затрагиваются их права и законные интересы</p> <h4 id="5">5. Форма договора дарения</h4> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 574, пункт 3)</p> </blockquote> <p>Договор дарения дома должен быть <strong>обязательно нотариально удостоверен</strong>.</p> <h3 id="_3">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Дом является личной собственностью</strong> женщины, полученной по безвозмездной сделке (дарению), поэтому согласие супруга на его отчуждение не требуется.</p> </li> <li> <p><strong>Договор дарения должен быть нотариально удостоверен</strong> в обязательном порядке.</p> </li> <li> <p><strong>Права зарегистрированных несовершеннолетних</strong> на пользование жилым помещением прекращаются с переходом права собственности к новому владельцу (дочери).</p> </li> <li> <p><strong>Разрешение органов опеки потребуется</strong> только если несовершеннолетние находятся под опекой/попечительством или без родительского попечения.</p> </li> <li> <p><strong>Обременение в виде зарегистрированных лиц</strong> не препятствует совершению сделки, но может создать сложности для нового собственника в дальнейшем пользовании имуществом.</p> </li> </ol> <h4 id="_4">Рекомендуемые действия:</h4> <ol> <li>Обратиться к нотариусу для оформления договора дарения</li> <li>Уточнить статус несовершеннолетних (находятся ли они под опекой)</li> <li>При необходимости получить разрешение органов опеки</li> <li>Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре</li> <li>Новому собственнику (дочери) после регистрации права собственности решать вопрос о выселении зарегистрированных лиц через суд, если они откажутся выписываться добровольно</li> </ol> <p>Для более детальной консультации с учетом конкретных обстоятельств рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных и семейных правоотношениях.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>