Можно ли в иске избежать спора о праве и добиться снятия записи о регистрации на несуществующий объект?

<h2 id="_1">Исключение из ЕГРН сведений о несуществующем объекте недвижимости через иск прокуратуры</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашей ситуации имеется объект недвижимости (комната в мансарде), который физически отсутствует, но сведения о котором и право на него содержатся в ЕГРН. Вы, как соседи, являетесь заинтересованными лицами, поскольку недостоверные сведения в реестре могут затрагивать ваши законные интересы как собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Возможность погашения записи без разрешения спора о праве</h4> <p>Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":</p> <blockquote> <p>"В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования." (Статья 58, часть 7)</p> <p>"В случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение." (Статья 58, часть 10)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Полномочия прокуратуры</h4> <p>Гражданский процессуальный кодекс предусматривает:</p> <blockquote> <p>"Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований." (Статья 45, часть 1)</p> <p>"В случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц." (Статья 46, часть 1)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Доказательства отсутствия объекта</h4> <p>Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" определяет:</p> <blockquote> <p>"Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования объекта недвижимости" (Статья 23, часть 1)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Обход спора о праве возможен</strong> - законодательство прямо предусматривает возможность снятия с кадастрового учета несуществующих объектов без разрешения спора о праве собственности на них.</p> </li> <li> <p><strong>Иск прокуратуры допустим</strong> - прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту неопределенного круга лиц, каковыми являются собственники помещений в многоквартирном доме.</p> </li> <li> <p><strong>Ключевое доказательство</strong> - акт обследования, подготовленный кадастровым инженером, будет основным доказательством отсутствия объекта.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуемая стратегия</strong>:<br /> - Обратиться в прокуратуру с заявлением о нарушении ваших законных интересов<br /> - Предоставить акт обследования, подтверждающий отсутствие объекта<br /> - Просить прокурора обратиться в суд с требованием о признании отсутствующим зарегистрированного права и снятии объекта с кадастрового учета</p> </li> <li> <p><strong>Важно отметить</strong>: если правообладатель будет оспаривать иск, суд может быть вынужден рассматривать вопрос о праве, однако при наличии убедительных доказательств отсутствия объекта (акт обследования) шансы на положительное решение высоки.</p> </li> </ol> <p>Для успешного разрешения ситуации рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на спорах в сфере недвижимости, для подготовки всех необходимых документов и взаимодействия с прокуратурой.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>