Вопрос о дарении дома с прописанными несовершеннолетними и учетом брачного статуса

<h2 id="_1">Оформление дарственной на дом при наличии зарегистрированных лиц</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ваша мать намерена подарить вам жилой дом, который она получила по договору дарения от своей матери (вашей бабушки) во время брака. В доме зарегистрированы внучка и несовершеннолетний правнук, которые отказываются сниматься с регистрационного учета.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="1">1. Согласие супруга на отчуждение имущества</h4> <blockquote> <p>"Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью." (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 36 пункт 1)</p> <p>"Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 256 пункт 2)</p> </blockquote> <p><strong>Вывод</strong>: Поскольку дом был получен вашей матерью по договору дарения, он является ее личной собственностью, а не совместной собственностью супругов. Поэтому согласие мужа на совершение сделки дарения <strong>не требуется</strong>.</p> <h4 id="2">2. Наличие зарегистрированных лиц и несовершеннолетнего</h4> <blockquote> <p>"Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 292 пункт 2)</p> <p>"Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 292 пункт 4)</p> </blockquote> <p><strong>Вывод</strong>: Сама по собой регистрация (прописка) третьих лиц в доме не препятствует совершению сделки дарения. После перехода права собственности к вам, право пользования жилым помещением у зарегистрированных лиц прекращается. Однако если несовершеннолетний является членом семьи собственника и его права затрагиваются при отчуждении, может потребоваться согласие органа опеки.</p> <h4 id="3">3. Форма договора дарения</h4> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 574 пункт 3)</p> </blockquote> <p><strong>Вывод</strong>: Договор дарения дома между вами и вашей матерью должен быть нотариально удостоверен.</p> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Согласие супруга не требуется</strong>, поскольку дом является личной собственностью вашей матери, полученной по безвозмездной сделке (дарению).</p> </li> <li> <p><strong>Наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке</strong>, но после перехода права собственности вам придется решать вопрос об их выселении через суд, если они добровольно не освободят помещение.</p> </li> <li> <p><strong>Согласие органов опеки</strong> потребуется только в случае, если несовершеннолетний:<br /> - является собственником доли в доме<br /> - имеет право пользования жилым помещением на основании решения суда<br /> - находится под опекой или попечительством</p> </li> <li> <p><strong>Обязательное нотариальное удостоверение</strong>: Договор дарения должен быть заверен нотариусом.</p> </li> <li> <p><strong>Для государственной регистрации</strong> перехода права собственности вам потребуется:<br /> - Нотариально удостоверенный договор дарения<br /> - Документы, подтверждающие права вашей матери на дом<br /> - Документы, удостоверяющие личности сторон<br /> - Выписка из ЕГРН<br /> - Квитанция об оплате госпошлины</p> </li> </ol> <p><strong>Рекомендация</strong>: Поскольку ситуация осложняется наличием зарегистрированных лиц, которые отказываются выписываться, рекомендую обратиться к адвокату для подготовки документов и консультации по возможным рискам. После получения дома в собственность вам, вероятно, придется обращаться в суд для снятия с регистрационного учета указанных лиц и их выселения.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>