Раздел имущества при разводе с ипотечными квартирами

<h2 id="_1">Раздел ипотечных квартир и долгов при разводе</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Исходя из предоставленной информации, у вас сложная ситуация с разделом имущества, поскольку одна из ипотек была оформлена до брака, но квартиры приобретались и оформлялись в собственность уже в браке.</p> <h4 id="_3">Правовой статус квартир</h4> <p><strong>Квартира, ипотека на которую взята до брака:</strong></p> <blockquote> <p>"Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 36)</p> </blockquote> <p>Однако существует важное исключение:</p> <blockquote> <p>"Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 37)</p> </blockquote> <p><strong>Вторая квартира (полностью приобретенная в браке):</strong></p> <blockquote> <p>"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 34)</p> </blockquote> <h4 id="_4">Распределение долгов по ипотеке</h4> <blockquote> <p>"Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 39)</p> <p>"По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 45)</p> </blockquote> <h3 id="_5">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Квартира с ипотекой, взятой до брака</strong> - изначально является личной собственностью того супруга, на кого оформлена ипотека. Однако если вы докажете, что в период брака производились значительные вложения из общих средств (выплаты по ипотеке, ремонт и т.д.), вы можете претендовать на часть этой квартиры.</p> </li> <li> <p><strong>Вторая квартира</strong> однозначно является совместной собственностью и подлежит разделу в равных долях.</p> </li> <li> <p><strong>Долги по ипотеке</strong> распределяются следующим образом:<br /> - По квартире, купленной полностью в браке - долги признаются общими и делятся пропорционально долям<br /> - По квартире с ипотекой, взятой до брака - изначально это долг одного супруга, но если выплаты производились из общих средств, может быть признан общим долгом</p> </li> <li> <p><strong>Для подтверждения участия в погашении ипотеки</strong> потребуются доказательства:<br /> - Выписки по банковским счетам<br /> - Квитанции об оплате<br /> - Доказательства источника средств (если платежи шли с общего счета или из общего бюджета)</p> </li> </ol> <p><strong>Рекомендации:</strong><br /> 1. Соберите все документы, подтверждающие выплаты по обеим ипотекам в период брака<br /> 2. Попытайтесь договориться с супругой о добровольном разделе имущества<br /> 3. При невозможности договориться обращайтесь в суд с иском о разделе имущества<br /> 4. Учтите, что банк остается кредитором и раздел имущества между супругами не освобождает от обязательств перед банком<br /> 5. Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на семейных спорах, для подготовки грамотной правовой позиции</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>