Вопрос о составлении дополнительного соглашения к брачному договору без указания точной суммы

<h2 id="_1">Компенсация за рост стоимости недвижимости в брачном договоре</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы планируете заключить дополнительное соглашение к брачному договору, которым хотите определить порядок компенсации мужу в связи с ростом рыночной стоимости недвижимости, в которую были вложены его личные средства. Ключевой вопрос — допустимые способы определения размера такой компенсации.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Требования к содержанию брачного договора и дополнительного соглашения</h4> <blockquote> <p>"Брачным договором супруги вправе... определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 42)</p> <p>"Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 42)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Форма и порядок изменения брачного договора</h4> <blockquote> <p>"Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 43)</p> <p>"Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 41)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Об обязательности оценки</h4> <blockquote> <p>"Проведение оценки объектов оценки является обязательным... при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества" (Источник: Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 8)</p> </blockquote> <p>Важно отметить, что обязательная оценка требуется только при возникновении спора между супругами. Если стороны согласны между собой, оценка не является обязательной.</p> <h4 id="_7">О определении цены в договорах</h4> <blockquote> <p>"Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 424)</p> <p>"Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 421)</p> </blockquote> <h4 id="_8">Полномочия нотариуса</h4> <blockquote> <p>"Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 54)</p> </blockquote> <h3 id="_9">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Вы можете не указывать конкретную сумму компенсации</strong> в дополнительном соглашении, если определите четкий и однозначный механизм ее расчета. Например, можно установить:<br /> - Формулу расчета (процент от рыночной стоимости)<br /> - Порядок определения стоимости (по данным риелторских агентств, кадастровой стоимости и т.д.)<br /> - Условия пересчета в зависимости от изменения рыночной ситуации</p> </li> <li> <p><strong>Оценка независимым оценщиком не является обязательной</strong>, если между супругами нет спора о стоимости имущества. Закон предусматривает обязательную оценку только "в случае возникновения спора о стоимости этого имущества".</p> </li> <li> <p><strong>Вы можете самостоятельно определить стоимость недвижимости</strong> на основе рыночных данных, но нотариус вправе:<br /> - Запросить обоснование указанной стоимости<br /> - Посоветовать провести профессиональную оценку для минимизации рисков оспаривания<br /> - Отказать в удостоверении, если сочтет условия неясными или могущими привести к спорам</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуется предусмотреть в соглашении</strong>:<br /> - Четкий механизм расчета компенсации<br /> - Источники определения рыночной стоимости<br /> - Порядок разрешения возможных разногласий<br /> - Сроки выплаты компенсации</p> </li> </ol> <p>Для минимизации рисков будущих споров рекомендуется все же получить профессиональную оценку стоимости недвижимости, либо максимально детализировать в соглашении методику расчета компенсации, чтобы исключить неоднозначное толкование условий.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>