Передача доли в квартире с обременениями через мировое соглашение при разводе

<h2 id="_1">Передача доли в квартире с обременениями после развода супругов</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Квартира находится в совместной собственности супругов без выделения долей, но с двумя зарегистрированными обременениями:<br /> - ипотека в пользу банка (жена - основной заемщик, муж - поручитель)<br /> - обременение в пользу строительной компании на сумму 78 000 рублей (при этом компания находится в процедуре банкротства)</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Возможность передачи доли через мировое соглашение</h4> <blockquote> <p>"Заключение мирового соглашения в порядке, установленном процессуальным законодательством, по обязательству, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращения ипотеки, если иное не предусмотрено мировым соглашением" (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 55.1)</p> <p>"На любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве должник, его конкурсные кредиторы и уполномоченные органы вправе заключить мировое соглашение" (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 150)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Требования к отчуждению заложенного имущества</h4> <blockquote> <p>"Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена [...] лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке" (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 37)</p> <p>"Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости [...] осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 53, часть 4)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Особенности банкротства застройщика</h4> <blockquote> <p>"В ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов [...] удовлетворяются в следующей очередности: [...] в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства" (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 201.9)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Передача доли через мировое соглашение возможна</strong>, но требует обязательного согласия банка-залогодержателя, поскольку квартира находится в залоге.</p> </li> <li> <p><strong>Обременение в пользу строительной компании</strong> не препятствует переходу права собственности, но переходит к новому собственнику вместе с квартирой. Учитывая банкротство компании, необходимо:<br /> - Установить, включено ли требование о доплате в реестр требований кредиторов<br /> - Участвовать в процедуре банкротства как кредитор третьей очереди</p> </li> <li> <p><strong>Для регистрации перехода права</strong> потребуется:<br /> - Согласие банка на отчуждение доли<br /> - Мировое соглашение, утвержденное судом<br /> - Документы, подтверждающие погашение обязательств между супругами</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуется</strong>:<br /> - Получить письменное согласие банка на передачу доли<br /> - Уточнить статус требования к строительной компании в деле о банкротстве<br /> - Обратиться к финансовому управляющему в деле о банкротстве для выяснения порядка погашения требований<br /> - Убедиться, что мировое соглашение предусматривает переход обязательств по обременениям к мужу</p> </li> </ol> <p>Учитывая сложность ситуации с двумя обременениями и банкротством одной из компаний, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на недвижимости и банкротстве, для сопровождения данной сделки и участия в деле о банкротстве строительной компании.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>