Прописка супруга в долевой собственности на жилой дом при отсутствии жильцов в другой половине

<h2 id="_1">Регистрация супруга по месту жительства в долевой собственности на жилой дом</h2> <p><strong>Ситуация:</strong> Вы являетесь собственником 1/2 доли жилого дома и хотите зарегистрировать (прописать) по месту жительства своего супруга в принадлежащей вам части дома. Вторая половина дома принадлежит другому лицу, которое в нем не проживает и не зарегистрировано.</p> <h3 id="_2">Анализ ситуации и ключевой вопрос</h3> <p>Основной вопрос, который вас волнует — требуется ли согласие другого собственника (совладельца) для регистрации вашего супруга. Несмотря на то, что второй собственник не проживает в доме, правовой режим долевой собственности налагает определенные ограничения на действия с общим имуществом.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="1">1. О праве собственника вселять членов семьи</h4> <p>Собственник жилого помещения имеет право использовать его для проживания членов своей семьи. Супруг прямо отнесен законом к членам семьи собственника.</p> <blockquote> <p>"К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг..." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 31)</p> <p>"Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 288)</p> </blockquote> <h4 id="2">2. О необходимости согласия других сособственников (ГЛАВНОЕ ПРАВИЛО)</h4> <p>Для вселения и регистрации нового гражданина в жилое помещение, находящееся в <strong>долевой собственности</strong>, законодательство устанавливает специальное требование.</p> <blockquote> <p>"Письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от <strong>всех участников долевой собственности</strong>..." (Источник: Приказ МВД России от 06.08.2025 N 553, пункт 61)</p> </blockquote> <p>Это требование содержится в административном регламенте МВД, который регулирует процедуру регистрации. Без выполнения этого условия органы регистрационного учета откажут в регистрации вашего супруга.</p> <p><strong>Важно:</strong> Данное требование не зависит от факта проживания или регистрации других сособственников в доме. Оно вытекает из самого права общей долевой собственности, поскольку вселение нового жильца затрагивает право владения и пользования общим имуществом.</p> <blockquote> <p>"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 247)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Об органах, осуществляющих регистрацию, и документах</h4> <p>Регистрацию по месту жительства осуществляют территориальные органы МВД России (паспортные столы). Подать документы можно как напрямую, так и через многофункциональный центр (МФЦ).</p> <blockquote> <p>"Органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел." (Источник: Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1, Статья 4)</p> <p>"Органами регистрационного учета являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации. ... Регистрация ... производится в любом органе регистрационного учета в пределах муниципального района, городского округа по выбору гражданина..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, пункт 2)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Пошаговая процедура и рекомендации</h3> <h4 id="1_1">Шаг 1. Получение согласия второго собственника</h4> <p>Это обязательный и самый важный шаг.<br /> * <strong>Что нужно получить:</strong> Письменное, нотариально удостоверенное согласие второго собственника на вселение и регистрацию вашего супруга по месту жительства в доме.<br /> * <strong>Почему нотариально:</strong> Административный регламент МВД прямо требует, чтобы согласие было "засвидетельствовано лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате". Альтернативой является удостоверение согласия должностным лицом органа регистрационного учета (паспортного стола) при подаче документов, но нотариальное заверение — самый надежный и беспроблемный вариант.<br /> * <strong>Что делать, если согласие не получено:</strong> Без этого документа регистрация невозможна. В случае отказа второго собственника дать согласие, вам придется решать этот вопрос в судебном порядке, доказывая, что вселение супруга не нарушает прав другого сособственника.</p> <h4 id="2_1">Шаг 2. Подготовка пакета документов</h4> <p>Вам потребуются:<br /> 1. <strong>Паспорта:</strong> Ваш паспорт и паспорт супруга.<br /> 2. <strong>Документ-основание для вселения:</strong> Свидетельство о государственной регистрации права собственности на вашу 1/2 долю в доме (или выписка из ЕГРН).<br /> 3. <strong>Свидетельство о браке:</strong> Для подтверждения семейных отношений.<br /> 4. <strong>Письменное, нотариально удостоверенное согласие</strong> второго собственника дома.<br /> 5. <strong>Заявление о регистрации по месту жительства</strong> по установленной форме (форма №6). Заявление заполняет ваш супруг как регистрирующееся лицо.<br /> 6. <strong>Лист убытия</strong> (если супруг снимается с регистрации по прежнему месту жительства). На практике часто используется единое заявление, в котором указывается и новая регистрация, и снятие с прежнего учета.<br /> 7. <strong>Домовая книга</strong> (если она ведется на жилой дом). Если книга утеряна или не ведется, этот факт нужно будет указать в заявлении.</p> <h4 id="3_1">Шаг 3. Обращение в уполномоченный орган</h4> <p>Вы можете подать документы:<br /> * <strong>Через МФЦ ("Мои документы").</strong> Это часто удобнее по графику работы и очередям. Сотрудник МФЦ проверит комплектность и передаст документы в МВД.<br /> * <strong>Непосредственно в паспортный стол (территориальный отдел МВД по вопросам миграции).</strong></p> <h4 id="4">Шаг 4. Получение результата</h4> <ul> <li><strong>Срок:</strong> Регистрация должна быть произведена в срок не более 6 рабочих дней со дня приема документов (3 дня при подаче напрямую в МВД, плюс время на передачу документов из МФЦ).</li> <li><strong>Результат:</strong> В паспорт вашего супруга будет проставлен штамп о регистрации по месту жительства с указанием адреса дома.</li> </ul> <h3 id="_5">Выводы и итоговые рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Согласие второго собственника обязательно.</strong> Несмотря на то что он не живет в доме, как участник долевой собственности он обладает правом голоса при вселении новых жильцов. Без его письменного, нотариально заверенного согласия регистрацию вашего супруга <strong>оформят</strong>.</li> <li><strong>Факт "пустования" второй половины не влияет на процедуру.</strong> Он не освобождает от необходимости получать согласие и не меняет перечень документов.</li> <li><strong>Процедура стандартна:</strong> После получения согласия вам нужно собрать стандартный пакет документов и обратиться в МФЦ или паспортный стол.</li> <li><strong>Рекомендация:</strong> Начните с получения согласия второго собственника. Объясните ему, что регистрация супруга не лишает его прав на долю и не влечет перераспределения собственности, а лишь реализует ваше право на использование вашей части жилья по назначению — для проживания семьи. Если возникнут сложности с получением согласия, вам потребуется консультация адвоката для подготовки к возможному судебному разрешению спора.</li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>