Сколько экземпляров договора купли-продажи нужно при покупке квартиры в долевую собственность, если покупатели не в браке?

<h2 id="_1">Приобретение квартиры в долевую собственность лицами, не состоящими в браке</h2> <p>Данная ситуация регулируется нормами гражданского законодательства и Федерального закона о государственной регистрации недвижимости. Ниже приведен подробный анализ вашего вопроса.</p> <h3 id="1-">1. Количество экземпляров договора купли-продажи</h3> <p>Закон устанавливает обязательную письменную форму договора продажи недвижимости.</p> <blockquote> <p>"Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 550).</p> </blockquote> <p>Количество экземпляров законодательством прямо не регламентируется, но исходя из логики и практики, необходимо составить минимум по одному экземпляру для каждой стороны сделки. В вашем случае: один экземпляр для продавца и по одному экземпляру для каждого из покупателей (сособственников). Кроме того, один дополнительный экземпляр может потребоваться для представления в орган регистрации прав (Росреестр), так как согласно закону, документ, выражающий содержание сделки, представляется в подлиннике.</p> <blockquote> <p>"Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы... выражающие содержание сделки... представляются в экземпляре-подлиннике" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 21, часть 3).</p> </blockquote> <p><strong>Вывод:</strong> Рекомендуется подготовить количество экземпляров договора, равное числу участников сделки (продавец + все покупатели) плюс один экземпляр для Росреестра. Все экземпляры должны быть подписаны всеми сторонами.</p> <h3 id="2">2. Определение долей в договоре</h3> <p>Приобретение квартиры несколькими лицами приводит к возникновению права общей долевой собственности. Размер долей должен быть четко определен в договоре.</p> <blockquote> <p>"Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 245, часть 1).<br /> "Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 245, часть 2).</p> </blockquote> <p><strong>Вывод:</strong> В тексте договора купли-продажи необходимо прямо указать, что покупатели приобретают квартиру в общую долевую собственность, и зафиксировать размер доли каждого (например, 1/2, 1/3 и т.д.). Если доли не указаны, по умолчанию они будут признаны равными.</p> <h3 id="3">3. Обязательность нотариального удостоверения</h3> <p>В общем случае договор купли-продажи недвижимости между физическими лицами может быть заключен в простой письменной форме. Однако для сделок с долями установлены специальные правила.</p> <blockquote> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, часть 1.1).</p> </blockquote> <p><strong>Вывод:</strong> Поскольку вы с другими покупателями приобретаете доли в праве собственности на квартиру по <strong>одному договору купли-продажи</strong>, нотариальное удостоверение такой сделки <strong>НЕ ТРЕБУЕТСЯ</strong>. Договор может быть составлен в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение обязательно, например, при последующей продаке одним из сособственников своей доли постороннему лицу.</p> <h3 id="4">4. Документы для регистрации в Росреестре</h3> <p>Для государственной регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и пакетом документов.</p> <blockquote> <p>"Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 15, часть 4.1).</p> </blockquote> <p><strong>Основной перечень документов:</strong><br /> 1. <strong>Заявление о государственной регистрации права.</strong> Заявление подается по установленной форме.<br /> &gt;"Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном экземпляре-подлиннике" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 21, часть 6).<br /> <em>Важно:</em> Заявление должны подписать <strong>все покупатели</strong>.<br /> 2. <strong>Договор купли-продажи</strong> в подлиннике (как указано выше).<br /> 3. <strong>Документы, удостоверяющие личность</strong> всех участников сделки (покупателей и продавца) или их представителей.<br /> 4. <strong>Документ, подтверждающий полномочия представителя</strong> (нотариальная доверенность), если кто-то действует через представителя.<br /> 5. <strong>Документ об уплате государственной пошлины.</strong> Представление квитанции необязательно, но информация об оплате должна быть в государственной системе.<br /> &gt;"За осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав взимается государственная пошлина" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 17).<br /> 6. <strong>Передаточный акт</strong> (может быть составлен как отдельный документ или как условие в самом договоре).<br /> &gt;"Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонам передаточному акту или иному документу о передаче" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 556, часть 1).</p> <h3 id="5">5. Особенности для лиц, не состоящих в браке</h3> <p>Для лиц, не являющихся супругами, отсутствует режим общей совместной собственности, который возникает у супругов на имущество, нажитое в браке.</p> <blockquote> <p>"Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 244, часть 3).</p> </blockquote> <p><strong>Вывод:</strong> Поскольку вы не супруги, у вас автоматически возникает <strong>долевая</strong> (а не совместная) собственность. Это означает, что в договоре и в ЕГРН будут четко указаны размеры долей каждого. Никаких дополнительных документов, подтверждающих отсутствие брачных отношений, как правило, не требуется.</p> <h3 id="6">6. Требования к оформлению документов</h3> <p>Во избежание возврата документов без рассмотрения необходимо соблюдать формальные требования:<br /> * Документы на бумажном носителе должны быть читаемыми, без подчисток и неоговоренных исправлений.<br /> &gt;"...имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления... имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 25, пункт 2).<br /> * Тексты должны быть написаны разборчиво, ФИО и адреса — полностью.<br /> &gt;"Тексты документов... должны быть написаны разборчиво... Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 21, часть 2).</p> <h3 id="7">7. Личное участие в подаче документов</h3> <p>Все приобретатели должны выразить свою волю на регистрацию.</p> <blockquote> <p>"...обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 15, часть 4.1).</p> </blockquote> <p><strong>Участие возможно в следующих формах:</strong><br /> 1. <strong>Личное присутствие</strong> каждого покупателя при подаче заявления.<br /> 2. <strong>Через представителя</strong> по нотариальной доверенности.<br /> &gt;"Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 182, часть 1).<br /> &gt;"При представлении заявления... посредством личного обращения... представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 18, часть 8).<br /> 3. Отправка документов в <strong>электронной форме</strong>, подписанных квалифицированной электронной подписью.</p> <h4 id="_2"><strong>Выводы и конкретные рекомендации:</strong></h4> <ol> <li><strong>Договор:</strong> Составьте договор купли-продажи в простой письменной форме в количестве экземпляров: для продавца, для каждого покупателя и один для Росреестра.</li> <li><strong>Доли:</strong> Обязательно пропишите в договоре конкретный размер доли в праве собственности для каждого покупателя (например, Иванов И.И. – 1/2 доли, Петров П.П. – 1/2 доли).</li> <li><strong>Нотариус:</strong> Нотариальное удостоверение данной сделки не требуется, если все покупатели приобретают доли по одному договору.</li> <li><strong>Регистрация:</strong> Для регистрации подготовьте:<ul> <li>Подлинник договора купли-продажи.</li> <li>Единственный экземпляр заявления о регистрации, подписанный <strong>всеми покупателями</strong>.</li> <li>Паспорта всех участников (покупателей и продавца).</li> <li>Квитанцию об оплате госпошлины (или убедитесь, что оплата прошла).</li> <li>Передаточный акт (если он оформлен отдельно).</li> </ul> </li> <li><strong>Подача:</strong> Подать документы могут все покупатели лично либо один из них по нотариальным доверенностям от остальных.</li> <li><strong>Проверка:</strong> Перед подачей тщательно проверьте договор и заявление на отсутствие ошибок в ФИО, паспортных данных, размере долей и описании квартиры (должно соответствовать выписке из ЕГРН).</li> </ol> <p>Учитывая важность и стоимость сделки, если у вас остаются сомнения в правильности составления документов, рекомендуется обратиться за составлением договора к адвокату, специализирующемуся в сфере недвижимости.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>