Приватизация квартиры в доме под реновацию и раздел на две однокомнатные с бывшим мужем

<h2 id="_1">Получение двух отдельных квартир при реновации для бывших супругов, проживающих в неприватизированном жилье</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы с бывшим супругом и несовершеннолетним сыном проживаете в двухкомнатной квартире по договору социального найма в доме, подлежащем сносу по программе реновации. Вы хотите вместо одной квартиры получить две отдельные однокомнатные квартиры.</p> <h4 id="1">1. Необходимость приватизации для участия в реновации</h4> <p><strong>Приватизация квартиры НЕ является обязательным условием для участия в программе реновации.</strong> Согласно Жилищному кодексу, при сносе дома нанимателям по договору социального найма предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма.</p> <blockquote> <p>"Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам... предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 86)</p> </blockquote> <p>Таким образом, вы можете участвовать в программе реновации как наниматели по договору социального найма без проведения приватизации.</p> <h4 id="2">2. Порядок предоставления жилья при реновации</h4> <p>Предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилью и находиться в границах того же населенного пункта.</p> <blockquote> <p>"Предоставляемое гражданам в связи с выселением... другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным... равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 89, часть 1)</p> </blockquote> <p>Ключевое положение содержится в части 2 статьи 89:</p> <blockquote> <p>"Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 89, часть 2)</p> </blockquote> <p>Это означает, что при выселении из двухкомнатной квартиры вы имеете право на получение жилого помещения, состоящего из двух комнат. Однако данная норма не гарантирует автоматического предоставления двух отдельных однокомнатных квартир.</p> <h4 id="3">3. Возможность получения двух отдельных квартир</h4> <p>Получение двух отдельных жилых помещений вместо одного не является стандартной процедурой по закону о выселении при сносе. Это потребует специального решения уполномоченного органа. Ваши шансы увеличиваются, если:</p> <ol> <li><strong>Все проживающие согласны</strong> на разделение жилищных прав.</li> <li><strong>Бывшие супруги фактически прекратили семейные отношения</strong> и ведут раздельное хозяйство, хотя формально являются членами семьи нанимателя по смыслу жилищного законодательства.</li> <li><strong>Имеется техническая возможность</strong> предоставить два изолированных жилых помещения.</li> <li><strong>Соблюдается норма предоставления площади</strong> на каждого человека.</li> </ol> <blockquote> <p>"К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг... Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя... но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 69, части 1 и 4)</p> </blockquote> <p>Это означает, что ваш бывший супруг Алексей сохраняет равные с вами жилищные права, несмотря на расторжение брака.</p> <h4 id="4">4. Учет прав несовершеннолетнего ребенка</h4> <p>Права и законные интересы несовершеннолетнего сына подлежат обязательной защите. Родители являются его законными представителями.</p> <blockquote> <p>"Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов..." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 64, часть 1)</p> <p>"Ребенок вправе выражать свое мнение при решении в семье любого вопроса, затрагивающего его интересы... Учет мнения ребенка, достигшего возраста десяти лет, обязателен..." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 57)</p> </blockquote> <p>При раздельном проживании родителей место жительства ребенка определяется их соглашением или решением суда.</p> <blockquote> <p>"Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом..." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 65, часть 3)</p> </blockquote> <p><strong>Важно:</strong> Если будет принято решение о предоставлении двух отдельных квартир, необходимо будет определить, с кем из родителей будет проживать несовершеннолетний сын. Это может повлиять на размер предоставляемого жилья, так как норма предоставления рассчитывается на каждого проживающего.</p> <h4 id="5">5. Порядок обращения и уполномоченные органы</h4> <p>Решение о предоставлении жилых помещений при реновации принимается органом местного самоуправления.</p> <blockquote> <p>"Жилые помещения предоставляются гражданам... на основании решений органа местного самоуправления." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 57, часть 3)</p> </blockquote> <p>Для рассмотрения вопроса о предоставлении двух отдельных квартир вам необходимо обратиться в уполномоченный орган, ответственный за реализацию программы реновации в вашем муниципальном образовании, с письменным заявлением, в котором изложить свою просьбу и обоснование.</p> <h3 id="_3">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Приватизация не требуется</strong> для участия в программе реновации. Вы имеете право на получение другого жилого помещения по договору социального найма.</p> </li> <li> <p><strong>Стандартная процедура</strong> предполагает предоставление одного жилого помещения, равнозначного по площади и количеству комнат ранее занимаемому (в вашем случае — двухкомнатная квартира).</p> </li> <li> <p><strong>Получение двух отдельных однокомнатных квартир</strong> является исключительным случаем и требует:<br /> - Согласия всех проживающих (вашего, Алексея и учёта мнения несовершеннолетнего сына).<br /> - Определения места жительства несовершеннолетнего сына (с кем из родителей он будет проживать).<br /> - Принятия специального решения уполномоченным органом.</p> </li> <li> <p><strong>Конкретные рекомендации:</strong><br /> - Обратитесь в орган местного самоуправления, ответственный за реализацию программы реновации, с коллективным заявлением от всех совершеннолетних жильцов квартиры с просьбой о предоставлении двух отдельных однокомнатных квартир.<br /> - Подготовьте документы, подтверждающие расторжение брака и фактическое раздельное проживание с бывшим супругом.<br /> - Определитесь, с кем из родителей будет проживать несовершеннолетний сын, и зафиксируйте это в письменном соглашении. Если соглашения достичь не удается, вопрос может быть решен в судебном порядке.<br /> - Будьте готовы к тому, что может потребоваться доплата, если общая площадь двух однокомнатных квартир превысит площадь вашей текущей двухкомнатной квартиры.<br /> - Если орган местного самоуправления откажет в предоставлении двух отдельных квартир, вы можете обжаловать этот отказ в судебном порядке.</p> </li> <li> <p><strong>При возникновении сложностей</strong> (отказ уполномоченного органа, разногласия между бывшими супругами) рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных и семейных делах, для защиты ваших прав в суде.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>