Как исправить ошибку в написании фамилии в документах на земельный пай

<h2 id="_1">Исправление ошибки в фамилии в документах на земельный пай при оформлении наследства</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Обнаруженная ошибка в фамилии («Петрова» вместо «Петров») в правоустанавливающих документах на земельный пай является технической ошибкой (опиской, опечаткой). Такая ошибка может создать существенные препятствия при оформлении наследства, государственной регистрации перехода права собственности, а также при последующем распоряжении имуществом (продажа, дарение).</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы и порядок действий</h3> <h4 id="1">1. Порядок исправления ошибки и уполномоченный орган</h4> <p>Исправление технической ошибки осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Таким органом является Росреестр (его территориальные органы).</p> <blockquote> <p>"Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 61)</p> <p>"Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав)." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 3)</p> </blockquote> <h4 id="2">2. Основание и процедура исправления</h4> <p>Ошибка в фамилии квалифицируется как техническая ошибка в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Её исправление возможно по заявлению заинтересованного лица в административном порядке, без обращения в суд, при условии, что исправление не влечёт изменения существа права.</p> <blockquote> <p>"Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости... исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня... получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях... Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 61)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Документы, необходимые для исправления</h4> <p>Для подачи заявления потребуется:<br /> * <strong>Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН.</strong> Форма и требования к его заполнению устанавливаются нормативными актами.<br /> * <strong>Документ, удостоверяющий личность заявителя</strong> (паспорт).<br /> * <strong>Документы, подтверждающие наличие ошибки и правильное написание фамилии.</strong> Это могут быть: паспорт наследодателя, свидетельство о рождении, свидетельство о браке (если фамилия менялась), правоустанавливающий документ с верной фамилией (например, свидетельство о праве собственности старого образца), а также нотариальное свидетельство о праве на наследство, в котором фамилия указана правильно.<br /> * <strong>Документы на земельную долю,</strong> в которых обнаружена ошибка.</p> <blockquote> <p>"Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав... в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения... в многофункциональный центр... в форме электронных документов... - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 18)</p> <p>"Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 21)</p> </blockquote> <h4 id="4">4. Сроки рассмотрения</h4> <p>Закон устанавливает короткий срок для исправления технической ошибки.</p> <blockquote> <p>"исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня... получения от любого заинтересованного лица заявления" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 61)</p> </blockquote> <h4 id="5">5. Правовые последствия, если ошибку не исправить</h4> <p>Неустранённая ошибка станет непреодолимым препятствием для любых регистрационных действий с земельным паем.</p> <ul> <li><strong>При оформлении наследства:</strong> Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство на лицо с одной фамилией, а в ЕГРН будет запись с другой. Орган регистрации прав откажет в государственной регистрации перехода права по наследству, так как документы будут содержать противоречивые сведения.<blockquote> <p>"Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается... в случае, если:... форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 26)</p> </blockquote> </li> </ul> <blockquote> <p>"В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается... в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 27)</p> </blockquote> <ul> <li><strong>При продаже или ином распоряжении:</strong> Сделка не сможет быть зарегистрирована, так как продавец (правообладатель) не сможет подтвердить тождественность своей личности лицу, указанному в ЕГРН с ошибкой.</li> </ul> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Обратиться в орган регистрации прав (Росреестр).</strong> Подать заявление об исправлении технической ошибки можно лично в офис Росреестра или МФЦ, а также в электронной форме через официальный сайт.</li> <li><strong>Подготовить пакет документов:</strong> Заявление, паспорт, нотариальное свидетельство о праве на наследство, документы на земельную долю и документы, подтверждающие правильное написание фамилии наследодателя.</li> <li><strong>Исправление носит административный характер.</strong> В большинстве случаев для исправления простой опечатки не требуется решение суда. Судебный порядок применяется, если исправление может затронуть права третьих лиц.</li> <li><strong>Срок исправления — 3 рабочих дня</strong> с момента подачи заявления.</li> <li><strong>Не откладывайте решение вопроса.</strong> Без исправления ошибки оформление наследства и любое последующее распоряжение земельным паем будут невозможны.</li> </ol> <p><strong>Рекомендация:</strong> Учитывая, что ошибка выявлена в рамках наследственного дела, целесообразно до обращения в Росреестр проконсультироваться с нотариусом, ведущим дело. Нотариус может помочь с подготовкой необходимых выписок или запросов. Если орган регистрации прав необоснованно откажет в исправлении ошибки, потребуется обращение в суд. В сложной ситуации, особенно если помимо пая есть иное наследственное имущество, рекомендуем обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на наследственном и земельном праве.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>