Нотариальное согласие супруга и других собственников при продаже квартиры с долями, купленной в браке

<h2 id="_1">Продажа квартиры в долевой собственности: необходимость дополнительных согласий</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае квартира находится в <strong>долевой собственности</strong> четырех совершеннолетних лиц. Все собственники участвуют в сделке и подписывают договор купли-продажи. Квартира изначально приобреталась в браке, но затем была преобразована из совместной собственности супругов в долевую собственность с включением детей.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="1">1. Режим собственности и распоряжение долями</h4> <blockquote> <p>"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 246)</p> </blockquote> <p>Поскольку все четыре участника долевой собственности лично участвуют в сделке и подписывают договор, это означает, что они выражают свое согласие на отчуждение имущества.</p> <h4 id="2">2. Нотариальное удостоверение сделки</h4> <blockquote> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 42)</p> </blockquote> <p>Ваша ситуация подпадает под исключение - все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке, поэтому <strong>нотариальное удостоверение не требуется</strong>.</p> <h4 id="3">3. Согласие супруга</h4> <blockquote> <p>"Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, [...] необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга." (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 35)</p> </blockquote> <p>Однако это правило применяется к <strong>совместной собственности супругов</strong>. В вашем случае имущество уже переведено в режим долевой собственности, где каждый владелец обладает конкретной долей.</p> <blockquote> <p>"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 256)</p> </blockquote> <p>Факт выделения долей детям и оформления квартиры в долевую собственность означает изменение режима собственности с совместного на долевой. Поэтому согласие супруга на отчуждение доли не требуется, так как каждый владелец распоряжается своей конкретной долей.</p> <h4 id="4">4. Правовой статус детей</h4> <blockquote> <p>"Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права [...] возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 21)</p> </blockquote> <p>Поскольку дети являются совершеннолетними, они самостоятельно осуществляют свои права и не нуждаются в дополнительных согласиях или участии органов опеки.</p> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Нотариальное согласие супругов не требуется</strong> - поскольку имущество находится в долевой, а не совместной собственности</p> </li> <li> <p><strong>Дополнительное согласие других собственников не нужно</strong> - все участники долевой собственности уже выражают свое согласие, подписывая договор купли-продажи</p> </li> <li> <p><strong>Нотариальное удостоверение сделки не обязательно</strong> - так как все владельцы долей участвуют в одной сделке</p> </li> <li> <p><strong>Факт совершеннолетия детей имеет ключевое значение</strong> - они самостоятельно осуществляют свои права без дополнительных разрешений</p> </li> </ol> <p><strong>Рекомендация</strong>: При оформлении сделки убедитесь, что в договоре купли-продажи все четыре собственника указаны в качестве продавцов и лично подписывают документы. Для дополнительной гарантии правильности оформления документов можете проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на недвижимости.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>