Можно ли обойти спор о праве в иске, если не претендовать на объект?

<h2 id="_1">Погашение регистрационной записи о несуществующей квартире в ЕГРН</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право на квартиру, которая физически отсутствует - на чердаке жилого дома нет стен, окон, дверей и иных признаков помещения. Жители дома намерены обратиться к прокурору с иском о погашении регистрационной записи, не заявляя собственных прав на данный объект.</p> <h3 id="_3">Правовые основания для обращения прокурора</h3> <p>Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав неопределенного круга лиц. &gt;"Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Статья 45)</p> <p>Также жилищное законодательство предусматривает возможность защиты прав собственников помещений в многоквартирном доме: &gt;"в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 20, пункт 4 части 12)</p> <h3 id="_4">Отсутствие спора о праве</h3> <p>Поскольку жители не заявляют никаких прав на спорный объект и оспаривают лишь его физическое существование, такой иск не должен квалифицироваться как спор о праве. Предметом иска является установление факта отсутствия объекта недвижимости и погашение недостоверной регистрационной записи.</p> <h3 id="_5">Правовые основания погашения регистрационной записи</h3> <p>Законодательство о государственной регистрации недвижимости прямо предусматривает возможность снятия с учета объектов, которые не существуют: &gt;"В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 58, часть 7)</p> <p>Также установлено: &gt;"Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 14, часть 3)</p> <h3 id="_6">Необходимые доказательства</h3> <p>Для подтверждения отсутствия объекта потребуются:<br /> - Заключение строительно-технической экспертизы о фактическом отсутствии помещения<br /> - Фото- и видеоматериалы, подтверждающие отсутствие конструктивных элементов помещения<br /> - Показания свидетелей (жильцов дома)<br /> - Документы, подтверждающие, что объект никогда не строился</p> <blockquote> <p>"Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Статья 55)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Риски и возможные сложности</h3> <p>Основной риск заключается в том, что суд может усмотреть в данном споре элементы спора о праве, если зарегистрированный собственник "квартиры" будет активно защищать свои права. Однако при правильной юридической квалификации требований этот риск минимизируется.</p> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Обращение к прокурору обоснованно</strong> - прокурор вправе подать иск в защиту неопределенного круга лиц для устранения недостоверных сведений в ЕГРН.</p> </li> <li> <p><strong>Спор о праве маловероятен</strong> - поскольку жители не претендуют на объект, а лишь оспаривают его существование.</p> </li> <li> <p><strong>Законодательство предусматривает механизм</strong> погашения регистрационной записи при установлении судом отсутствия объекта недвижимости.</p> </li> <li> <p><strong>Ключевое значение имеют доказательства</strong> - необходимо собрать убедительные доказательства физического отсутствия помещения.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуется</strong>: собрать максимально полный пакет доказательств отсутствия объекта, обратиться к прокурору с мотивированным заявлением, в суде ходатайствовать о назначении строительно-технической экспертизы.</p> </li> </ol> <p>Для подготовки наиболее эффективной правовой позиции рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на спорах в сфере недвижимости.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>