Юридические вопросы о действительности паспорта при смене фамилии и покупке недвижимости

<h2 id="_1">Покупка дома после смены фамилии при заключении брака</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы планируете заключить брак с последующей сменой фамилии супругой и совершить сделку купли-продажи недвижимости через 5 дней после свадьбы. На момент сделки супруга не успеет получить новый паспорт с измененной фамилией.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Действительность паспорта при смене фамилии</h4> <blockquote> <p>"По достижении гражданином Российской Федерации 20-летнего или 45-летнего возраста, при изменении гражданином Российской Федерации в установленном порядке фамилии, имени, отчества, сведений о дате (число, месяц, год) и (или) месте рождения, ... паспорт является действительным до дня оформления нового паспорта, но не более чем 90 календарных дней после дня наступления указанных обстоятельств." (Источник: Постановление Правительства РФ от 23.12.2023 N 2267, пункт 24)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Последствия перемены имени для прав и обязанностей</h4> <blockquote> <p>"Перемена гражданином имени не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретенных под прежним именем." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, статья 19)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Требования к документам при регистрации недвижимости</h4> <blockquote> <p>"Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Статья 21)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Действительность паспорта для совершения сделки</h4> <p><strong>Паспорт с прежней фамилией будет действительным</strong> для совершения сделки купли-продажи недвижимости. Согласно законодательству, паспорт сохраняет юридическую силу в течение 90 дней после изменения фамилии.</p> <h4 id="2">2. Риски при регистрации и в будущем</h4> <p><strong>Минимальные риски</strong> при условии предоставления дополнительных документов:</p> <ul> <li>Оснований для оспаривания сделки из-за расхождения в документах нет, поскольку перемена имени не влияет на приобретенные права и обязанности</li> <li>Регистрация права собственности может быть приостановлена, если будут выявлены несоответствия в документах без надлежащего подтверждения</li> </ul> <h4 id="3">3. Рекомендуемый порядок действий</h4> <ol> <li><strong>Для совершения сделки</strong> супруга может использовать действующий паспорт с прежней фамилией</li> <li><strong>Обязательно предоставьте</strong> свидетельство о заключении брака вместе с документами на сделку</li> <li><strong>В договоре купли-продажи</strong> рекомендуется указать обе фамилии супруги: "Иванова (Петрова)", где Иванова - девичья фамилия, Петрова - новая фамилия после замужества</li> <li><strong>После сделки</strong> необходимо в установленный 90-дневный срок оформить новый паспорт</li> <li><strong>После получения нового паспорта</strong> рекомендуется уведомить орган регистрации прав о смене фамилии для внесения соответствующих изменений в ЕГРН</li> </ol> <h4 id="4">4. Дополнительные документы</h4> <p>Для минимизации рисков при регистрации необходимо предоставить:<br /> - Паспорт с прежней фамилией<br /> - Свидетельство о заключении брака<br /> - При необходимости - заявление с пояснением ситуации</p> <p>Такой подход исключит основания для приостановления регистрации и обеспечит юридическую чистоту сделки.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>