Нужно ли обращаться в органы опеки при покупке доли в квартире с несовершеннолетним собственником?

<h2 id="_1">Выкуп доли у совладельца при наличии доли несовершеннолетнего ребенка</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае вы являетесь собственником доли в квартире и планируете выкупить долю у брата, при этом в квартире также зарегистрирована доля вашего несовершеннолетнего сына. Ключевой вопрос — требуется ли разрешение органов опеки и попечительства на данную сделку.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Отсутствие необходимости разрешения опеки</h4> <blockquote> <p>"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 37)</p> <p>"Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: ... Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства" (Источник: Федеральный закон "Об опеке и попечительстве", статья 20)</p> </blockquote> <p><strong>Важно</strong>: Нормы о необходимости получения разрешения опеки применяются только к сделкам по <strong>отчуждению имущества подопечного</strong>, то есть когда несовершеннолетний является <strong>продавцом</strong> своего имущества.</p> <h4 id="_5">Особенности вашей ситуации</h4> <p>В вашем случае:<br /> - Несовершеннолетний ребенок <strong>не отчуждает</strong> свою долю<br /> - Вы <strong>приобретаете</strong> дополнительную долю в праве собственности<br /> - Доля ребенка <strong>не уменьшается</strong> и его имущественные права <strong>не умаляются</strong></p> <blockquote> <p>"Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 60)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Требования к сделке с долей</h4> <blockquote> <p>"При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 250)</p> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_8">Основные выводы:</h4> <ol> <li><strong>Разрешение органов опеки НЕ ТРЕБУЕТСЯ</strong>, поскольку несовершеннолетний не отчуждает свою долю, а вы приобретаете дополнительную долю</li> <li>Имущественные права ребенка не нарушаются — его доля остается неизменной</li> <li>Сделка не повлияет на условия проживания ребенка, поскольку брат и так не проживает в квартире</li> </ol> <h4 id="_9">Обязательные действия:</h4> <ol> <li>Соблюсти процедуру преимущественного права покупки — направить письменное уведомление всем совладельцам (включая себя как представителя несовершеннолетнего)</li> <li>Оформить договор купли-продажи у нотариуса</li> <li>Подать документы на государственную регистрацию перехода права</li> </ol> <h4 id="_10">Дополнительные рекомендации:</h4> <ul> <li>Хотя формально разрешение опеки не требуется, рекомендуется иметь при себе документы, подтверждающие условия проживания ребенка</li> <li>При обращении к нотариусу будьте готовы объяснить, что сделка не затрагивает интересы несовершеннолетнего</li> <li>Сохраните доказательства уведомления о преимущественном праве покупки</li> </ul> <p>Риски отказа в регистрации сделки минимальны при правильном оформлении всех документов и соблюдении процедуры преимущественного права покупки.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>