Вопросы по оформлению дарения долей в квартире после изменения режима собственности

<h2 id="_1">Дарение долей в квартире при наличии брачного договора</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь единственным собственником квартиры в соответствии с брачным договором, установившим режим раздельного имущества, и намерены подарить 1/3 доли супруге и 1/3 доли матери.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">О нотариальном удостоверении договора дарения долей</h4> <blockquote> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 42)</p> </blockquote> <p>Исключение составляют случаи, когда "всеми участниками долевой собственности своими долями по одной сделке" отчуждаются доли. В вашей ситуации вы отчуждаете доли разным лицам, поэтому требуется нотариальное удостоверение.</p> <h4 id="_5">О возможности оформления одним договором</h4> <p>В представленном контексте отсутствует прямое указание на возможность или запрет оформления дарения двух долей разным одаряемым в одном договоре. Однако, учитывая, что одаряемые являются разными субъектами права (супруга и мать), логично предположить, что потребуется два отдельных договора дарения.</p> <h4 id="_6">О согласии супруги на дарение</h4> <blockquote> <p>"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 256)</p> <p>"Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 42)</p> </blockquote> <p>Поскольку брачным договором установлен режим раздельного имущества и квартира признана вашей единоличной собственностью, согласие супруги на дарение не требуется.</p> <h4 id="_7">О порядке регистрации через МФЦ</h4> <blockquote> <p>"Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 15)</p> <p>"Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 18)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Нотариальное удостоверение ОБЯЗАТЕЛЬНО</strong> - договоры дарения долей требуют нотариального удостоверения согласно статье 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.</p> </li> <li> <p><strong>Согласие супруги НЕ ТРЕБУЕТСЯ</strong> - поскольку брачным договором установлен режим раздельного имущества и квартира является вашей единоличной собственностью.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуется оформить два отдельных договора дарения</strong> - для супруги и для матери, поскольку это разные субъекты права.</p> </li> <li> <p><strong>Регистрация через МФЦ возможна</strong> после нотариального удостоверения договоров. Срок регистрации составит 9 рабочих дней с даты приема документов МФЦ.</p> </li> <li> <p>Для регистрации потребуются:<br /> - Нотариально удостоверенные договоры дарения<br /> - Заявления о государственной регистрации перехода права собственности<br /> - Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины<br /> - Паспорта всех участников сделки</p> </li> </ol> <p>Рекомендую уточнить у нотариуса возможность оформления двух договоров дарения в рамках одной нотариальной процедуры для оптимизации времени и затрат.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>