Проблема с получением согласия отца на продажу подаренной квартиры для покупки более просторной

<h2 id="_1">Продажа квартиры в долевой собственности с участием несовершеннолетних детей при отказе одного из собственников</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь законным представителем своих несовершеннолетних детей и владеете квартирой в общей долевой собственности вместе с ними. Ваш отец (дед детей) первоначально подарил эту квартиру, но сейчас является одним из сособственников и отказывается давать согласие на продажу всей квартиры.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Распоряжение имуществом в долевой собственности</h4> <blockquote> <p>"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 246)</p> </blockquote> <p>Это означает, что для продажи всей квартиры как единого объекта действительно требуется согласие всех собственников, включая вашего отца.</p> <h4 id="_5">Защита имущественных прав несовершеннолетних</h4> <blockquote> <p>"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 37)</p> <p>"Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: ... 4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного; 5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного." (Источник: Федеральный закон "Об опеке и попечительстве", статья 20)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Основания для лишения родительских прав</h4> <blockquote> <p>"Родители (один из них) могут быть лишены родительских прав, если они: уклоняются от выполнения обязанностей родителей, в том числе при злостном уклонении от уплаты алиментов" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 69)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_8">По поводу согласия дарителя</h4> <p>После завершения дарения даритель становится обычным сособственником, и его согласие требуется именно как участника долевой собственности, а не как первоначального дарителя.</p> <h4 id="_9">Возможные пути решения</h4> <ol> <li> <p><strong>Переговоры с отцом</strong> - попытайтесь объяснить, что продажа направлена на улучшение жилищных условий детей.</p> </li> <li> <p><strong>Обращение в органы опеки</strong> - вы можете обратиться за разрешением на продажу долей детей, представив доказательства того, что:<br /> - Покупка новой квартиры улучшит жилищные условия детей<br /> - В новой квартире детям будут выделены равнозначные или большие доли<br /> - Сделка не ухудшит имущественное положение детей</p> </li> <li> <p><strong>Выдел долей в натуре</strong> - рассмотрите возможность выдела долей детей в натуре с последующей продажей только вашей доли, но этот вариант сложен применительно к квартире.</p> </li> <li> <p><strong>Судебный порядок</strong> - вы можете обратиться в суд с иском о разрешении на отчуждение долей несовершеннолетних без согласия одного из сособственников, если докажете, что это необходимо для защиты интересов детей.</p> </li> </ol> <h4 id="_10">По поводу лишения родительских прав</h4> <p>Нерегулярная уплата алиментов в небольшом размере сама по себе не является безусловным основанием для лишения родительских прав, если нет злостного уклонения от их уплаты.</p> <h4 id="_11">Необходимые документы</h4> <ul> <li>Выписки из ЕГРН на текущую и планируемую к покупке квартиру</li> <li>Документы, подтверждающие родство</li> <li>Справки о доходах</li> <li>Техническая документация на обе квартиры</li> <li>Расчеты, доказывающие улучшение жилищных условий детей</li> <li>Письменный отказ отца дать согласие на сделку</li> </ul> <p>Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных и семейных делах, для подготовки грамотной правовой позиции и документов для обращения в органы опеки и/или суд.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>