Согласие супруга на сдачу в аренду совместной квартиры: форма и порядок оформления

<h2 id="_1">Согласие супруга на передачу квартиры в безвозмездное пользование с правом сдачи в аренду</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Квартира, приобретенная Вашими родителями в браке, является их совместной собственностью. Передача такого имущества в безвозмездное пользование третьему лицу с правом последующей сдачи в аренду представляет собой сделку по распоряжению общим имуществом супругов.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Необходимость согласия супруга</h4> <blockquote> <p>"Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 35)</p> <p>"Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 35)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Форма согласия</h4> <p>Согласие отца должно быть нотариально удостоверенным, поскольку:<br /> - Квартира является недвижимым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации<br /> - Передача квартиры в безвозмездное пользование представляет собой сделку по распоряжению общим имуществом</p> <h4 id="_6">Оформление согласия</h4> <blockquote> <p>"В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 157.1)</p> </blockquote> <p>Согласие может быть оформлено как:<br /> - Отдельный нотариальный документ<br /> - Приложение к договору безвозмездного пользования (при условии нотариального удостоверения самого согласия)</p> <h4 id="_7">Влияние срока аренды</h4> <p>Срок заключаемых Вами договоров аренды (менее года) не влияет на необходимость нотариального согласия отца, поскольку согласие требуется именно для первоначальной сделки - передачи квартиры в безвозмездное пользование.</p> <h4 id="_8">Приложения к договору</h4> <blockquote> <p>"Передача вещи в безвозмездное пользование не является основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на эту вещь. При заключении договора безвозмездного пользования ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на эту вещь" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 694)</p> </blockquote> <p>Обязательных приложений к договору безвозмездного пользования жилым помещением законодательством не установлено. Однако рекомендуется включить:<br /> - Акт приема-передачи имущества<br /> - Опись имущества (для фиксации состояния квартиры и находящегося в ней имущества)</p> <h3 id="_9">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Согласие отца обязательно</strong> и должно быть <strong>нотариально удостоверенным</strong>.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуемая форма согласия</strong> - отдельный нотариальный документ, содержащий:<br /> - Предмет согласия (передача квартиры в безвозмездное пользование дочери)<br /> - Конкретные полномочия (право сдачи в аренду)<br /> - Реквизиты квартиры</p> </li> <li> <p><strong>Дата согласия</strong> должна предшествовать или совпадать с датой заключения договора безвозмездного пользования.</p> </li> <li> <p><strong>Опись имущества</strong> рекомендуется оформить как приложение и к договору безвозмездного пользования, и к каждому договору аренды.</p> </li> <li> <p>Убедитесь, что в нотариально удостоверенном согласии прямо указано право на последующую сдачу квартиры в аренду.</p> </li> </ol> <p>Учитывая сложность правоотношений и риски оспаривания сделок с совместной собственностью супругов, рекомендую проконсультироваться с адвокатом для подготовки всех необходимых документов и минимизации правовых рисков.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>