Выделение долей в квартире при разводе с ипотекой и маткапиталом

<h2 id="_1">Выдел долей в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала и обремененной ипотекой</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы с супругой приобрели квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала, но не выполнили обязательство по выделу долей детям и супругу. Квартира зарегистрирована на жену, вы являетесь поручителем по кредиту. Банк правомерно требует оформления долей, поскольку при использовании материнского капитала возникает обязательство по оформлению жилья в общую собственность всех членов семьи.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Обязанность по выделу долей при использовании материнского капитала</h4> <blockquote> <p>"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10, часть 4)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Правовой режим имущества супругов</h4> <blockquote> <p>"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34, пункт 1)</p> <p>"При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 39, пункт 1)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Особенности ипотеки при использовании материнского капитала</h4> <blockquote> <p>"На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется" (Источник: Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 7, пункт 3)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Рекомендации по составлению и подаче искового заявления</h3> <h4 id="_8">Подготовка искового заявления</h4> <p>Исковое заявление должно содержать:</p> <ol> <li><strong>Наименование суда</strong> - районный суд по месту нахождения квартиры</li> <li><strong>Сведения об истце и ответчике</strong> - вы можете быть истцом, ваша супруга - ответчиком</li> <li> <p><strong>Сведения о третьих лицах</strong>:<br /> - Банк-кредитор (как залогодержатель)<br /> - Дети (их интересы представляет законный представитель)<br /> - Орган опеки и попечительства</p> </li> <li> <p><strong>Предмет иска</strong> - требование о признании права общей долевой собственности на квартиру и определении размера долей</p> </li> <li> <p><strong>Обстоятельства дела</strong>:<br /> - Факт брака и его расторжение<br /> - Приобретение квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала<br /> - Отсутствие выделенных долей<br /> - Требование банка о выделе долей</p> </li> </ol> <h4 id="_9">Определение размера долей</h4> <blockquote> <p>"Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 245, пункт 1)</p> </blockquote> <p>Рекомендуется определить доли пропорционально вложенным средствам, учитывая:<br /> - Взнос материнским капиталом<br /> - Собственные средства супругов<br /> - Кредитные средства</p> <h4 id="_10">Документы, прилагаемые к иску</h4> <ul> <li>Копии свидетельств о браке и его расторжении</li> <li>Копии свидетельств о рождении детей</li> <li>Документы на квартиру (выписка из ЕГРН)</li> <li>Кредитный договор и договор ипотеки</li> <li>Документы, подтверждающие использование материнского капитала</li> <li>Соглашение о распределении долей (если достигнуто)</li> <li>Квитанция об уплате госпошлины</li> </ul> <h3 id="_11">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Подавайте иск о признании права общей долевой собственности</strong> с определением долей всех членов семьи (вас, супруги и детей).</p> </li> <li> <p><strong>Укажите в иске достигнутые договоренности</strong> о передаче доли супруги детям и оставшейся доли вам - это ускорит процесс и будет учтено судом при вынесении решения.</p> </li> <li> <p><strong>Привлеките банк в качестве третьего лица</strong> - это обязательно, поскольку квартира находится в залоге.</p> </li> <li> <p><strong>Получите решение суда</strong>, которое будет основанием для государственной регистрации прав в Росреестре.</p> </li> <li> <p><strong>После регистрации долей</strong> представьте в банк выписку из ЕГРН для переоформления правоустанавливающих документов.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендую обратиться к адвокату</strong> для профессиональной подготовки документов и представительства в суде, поскольку дело осложнено ипотечным обременением и участием несовершеннолетних детей.</p> </li> </ol> <p>Помните, что до полного погашения ипотеки отчуждение долей детей будет ограничено, так как квартира остается в залоге у банка.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>