Квартира в ипотеке и мат.капитал: совместная собственность при разводе?

<h2 id="_1">Раздел квартиры, купленной в браке с использованием ипотеки и материнского капитала</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Квартира была приобретена супругами в период брака с использованием ипотечного кредита и средств материнского капитала, оформлена на жену, но ипотека не погашена полностью. Оба супруга вносили платежи по ипотеке из общих доходов.</p> <h3 id="_3">Правовой режим собственности</h3> <blockquote> <p>"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 34)</p> <p>"К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся ... приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи ... независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 34)</p> </blockquote> <p><strong>Квартира является совместной собственностью супругов</strong>, несмотря на то, что оформлена только на жену, поскольку:<br /> - Приобретена в период брака<br /> - Платежи по ипотеке вносились из общих доходов<br /> - Факт неуплаты ипотеки до конца не влияет на режим собственности</p> <h3 id="_4">Особенности использования материнского капитала</h3> <blockquote> <p>"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10, часть 4)</p> </blockquote> <p><strong>Выделение долей при использовании материнского капитала является обязательным</strong>. В вашем случае это требование не выполнено, что является нарушением законодательства.</p> <h3 id="_5">Распределение ипотечных обязательств</h3> <blockquote> <p>"Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 39)</p> <p>"Солидарная обязанность возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 322)</p> </blockquote> <p>Ипотечный кредит является <strong>общим долгом супругов</strong>, поскольку:<br /> - Кредит был взят в период брака<br /> - Средства направлены на приобретение совместного имущества<br /> - Платежи вносились из общих доходов</p> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Квартира является совместной собственностью</strong> супругов, несмотря на оформление только на жену и непогашенную ипотеку.</p> </li> <li> <p><strong>Требуется обязательное выделение долей</strong> в связи с использованием материнского капитала, включая доли детям.</p> </li> <li> <p><strong>Ипотечные обязательства распределяются между супругами</strong> пропорционально их долям в праве собственности.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуется</strong>:<br /> - Оформить соглашение о выделении долей в соответствии с требованиями законодательства о материнском капитале<br /> - Заключить соглашение о разделе имущества и распределении ипотечных обязательств<br /> - При недостижении согласия - обратиться в суд с требованием о разделе совместного имущества<br /> - Уведомить банк-кредитор о разделе имущества и переоформлении кредитных обязательств</p> </li> <li> <p>В случае возникновения споров или сложностей с оформлением документов рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на семейном и жилищном праве.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>