Права нанимателя на отказ в копии договора и основания для выселения сожителя

<h2 id="_1">Права и обязанности нанимателя и постоянно проживающего лица в арендованной квартире</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь единственным нанимателем по договору аренды жилого помещения, а ваша подруга вписана в договор как постоянно проживающее лицо. Между вами возникли разногласия, и вы рассматриваете возможность ограничить её доступ к договору и выселить при определенных обстоятельствах.</p> <h3 id="_3">Право постоянно проживающего лица на получение копии договора</h3> <blockquote> <p>"Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 677)</p> <p>"Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением" (Источник: Приказ Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, пункт 7)</p> </blockquote> <p>Поскольку постоянно проживающее лицо имеет равные права по пользованию жилым помещением, оно вправе ознакомиться с условиями договора, определяющими эти права. Отказ в предоставлении копии договора может быть расценен как неправомерное ограничение её законных прав.</p> <h3 id="_4">Основания для выселения постоянно проживающего лица</h3> <h4 id="_5">Систематическая неуплата коммунальных платежей</h4> <blockquote> <p>"Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 678)</p> <p>"Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 677)</p> </blockquote> <p>Систематическая неуплата доли коммунальных платежей постоянно проживающим лицом является нарушением договорных обязательств, за которые вы как наниматель несете ответственность перед наймодателем.</p> <h4 id="_6">Нарушение ночного покоя и прав соседей</h4> <blockquote> <p>"Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 687)</p> <p>"Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 91)</p> </blockquote> <p>Шум в ночное время, нарушающий покой соседей, квалифицируется как систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, что является основанием для выселения.</p> <h3 id="_7">Порядок выселения</h3> <blockquote> <p>"Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях... использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 687)</p> <p>"Выселение граждан из жилых помещений... производится в судебном порядке" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 84)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Толкование пунктов договора о порядке проживания</h3> <blockquote> <p>"При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 431)</p> </blockquote> <h3 id="_9">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Отказ в предоставлении копии договора</strong> постоянно проживающему лицу является неправомерным, поскольку она имеет равные с вами права на пользование жилым помещением.</p> </li> <li> <p><strong>Систематическая неуплата коммунальных платежей</strong> и <strong>нарушение ночного покоя</strong> являются законными основаниями для выселения постоянно проживающего лица.</p> </li> <li> <p><strong>Процедура выселения</strong> включает:<br /> - Предварительное письменное предупреждение о необходимости устранить нарушения<br /> - Обращение к наймодателю с требованием о расторжении договора<br /> - Судебный порядок выселения</p> </li> <li> <p><strong>Пункты договора о порядке проживания</strong> должны толковаться в соответствии с их буквальным значением и в контексте всего договора.</p> </li> <li> <p>Поскольку вы несете ответственность перед наймодателем за действия постоянно проживающего лица, рекомендую:<br /> - Составить письменное предупреждение о необходимости устранения нарушений<br /> - Зафиксировать доказательства нарушений (например, показания соседей, аудиозаписи шума)<br /> - Обратиться к наймодателю с официальным заявлением<br /> - При необходимости обратиться в суд с иском о выселении</p> </li> </ol> <p>Для детальной проработки вашей ситуации и подготовки судебных документов рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>