Передача доли в квартире между супругами после выделения: дальнейшие действия и оформление

<h2 id="_1">Передача доли в квартире между супругами</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы хотите осуществить безвозмездную передачу доли в праве общей собственности на квартиру от мужа к жене. Поскольку квартира изначально была приобретена в браке, но доли уже выделены, и муж является собственником своей доли, он вправе распорядиться ею по своему усмотрению.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Обязательность нотариального удостоверения</h4> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574)</p> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Порядок оформления</h4> <p><strong>1. Договор дарения</strong> - это единственный возможный способ безвозмездной передачи доли между супругами.</p> <p><strong>2. Обязательное участие нотариуса</strong> - без нотариального удостоверения договор дарения доли будет ничтожным.</p> <h4 id="_6">Государственная регистрация перехода права</h4> <blockquote> <p>"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 131)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Сроки регистрации</h4> <blockquote> <p>"три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 16)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Необходимые документы</h3> <p>Для оформления договора дарения и последующей регистрации потребуются:</p> <ol> <li>Паспорта супругов</li> <li>Свидетельство о браке</li> <li>Выписка из ЕГРН (нотариус может запросить ее самостоятельно)</li> <li>Документы, подтверждающие право собственности на долю</li> </ol> <blockquote> <p>"В случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившихся за совершением данного нотариального действия гражданина" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 47.1)</p> </blockquote> <h3 id="_9">Расходы</h3> <h4 id="_10">Государственная пошлина за регистрацию</h4> <blockquote> <p>"для физических лиц: в отношении объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена, объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого или ее часть, соответствующая размеру доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 333.33)</p> </blockquote> <h4 id="_11">Нотариальный тариф</h4> <blockquote> <p>"за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 333.24)</p> </blockquote> <h4 id="_12">Налоговые последствия</h4> <blockquote> <p>"Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми)" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217)</p> </blockquote> <h3 id="_13">Ответственность за подготовку документов</h3> <p>Нотариус отвечает за подготовку и удостоверение договора дарения, а также может взять на себя подачу документов на государственную регистрацию:</p> <blockquote> <p>"После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 55)</p> </blockquote> <h3 id="_14">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Обязательно обратитесь к нотариусу</strong> для оформления договора дарения доли</li> <li><strong>Подготовьте базовые документы</strong>: паспорта, свидетельство о браке</li> <li><strong>Нотариус самостоятельно запросит выписку из ЕГРН</strong></li> <li><strong>Рассчитайте расходы</strong>: государственная пошлина 4000 рублей + нотариальный тариф</li> <li><strong>Срок оформления</strong>: 3 рабочих дня для регистрации после подачи документов</li> <li><strong>Налоги не уплачиваются</strong>, так как сделка происходит между супругами</li> <li><strong>Рекомендуется поручить нотариусу подачу документов</strong> на регистрацию для ускорения процесса</li> </ol> <p><strong>Рекомендация</strong>: Обратитесь к нотариусу, который специализируется на сделках с недвижимостью, для оформления договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>