Передача доли в приватизированной квартире между членами семьи

<h2 id="_1">Безвозмездная передача доли в праве собственности на квартиру между близкими родственниками</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь участниками долевой собственности на приватизированную квартиру. Ваша дочь желает безвозмездно передать свою долю Вам (отцу). Рассмотрим правовые аспекты данной сделки.</p> <h4 id="_3">Выбор договора для безвозмездной передачи</h4> <p>Для безвозмездной передачи доли в праве собственности на недвижимое имущество целесообразно заключить договор дарения:</p> <blockquote> <p>"По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 572)</p> </blockquote> <p>Договор дарения соответствует характеру ваших отношений и намерению осуществить передачу доли без встречного предоставления.</p> <h4 id="_4">Нотариальное удостоверение сделки</h4> <p>Договор дарения доли в праве собственности на недвижимое имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению:</p> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574, пункт 3)</p> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, часть 1.1)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Согласие других собственников</h4> <p>Согласие жены (другого собственника) на дарение доли не требуется:</p> <blockquote> <p>"Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 246)</p> </blockquote> <p>Однако важно отметить, что при возмездном отчуждении доли (продаже) применялись бы правила о преимущественном праве покупки, но для договора дарения эти правила не действуют.</p> <h3 id="_6">Порядок оформления и необходимые документы</h3> <h4 id="_7">Документы для нотариального удостоверения</h4> <ol> <li>Паспорта всех участников сделки (дарителя и одаряемого)</li> <li>Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении дочери)</li> <li>Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)</li> <li>Документы-основания возникновения права собственности на квартиру</li> <li>Технический паспорт на квартиру (при наличии)</li> </ol> <h4 id="_8">Государственная регистрация перехода права</h4> <p>После нотариального удостоверения договора дарения необходимо обратиться для государственной регистрации перехода права собственности:</p> <blockquote> <p>"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 551)</p> <p>"Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 223)</p> </blockquote> <h4 id="_9">Сроки регистрации</h4> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 16)</p> </blockquote> <h3 id="_10">Налогообложение</h3> <p>При дарении доли в квартире между близкими родственниками налог на доходы физических лиц не уплачивается:</p> <blockquote> <p>"доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровой валюты, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 217, пункт 18.1)</p> </blockquote> <h3 id="_11">Расходы при оформлении</h3> <ol> <li><strong>Нотариальные услуги</strong> - согласно тарифам нотариуса (обычно 0,5% от кадастровой стоимости доли, но не менее 300 и не более 20 000 рублей)</li> <li><strong>Государственная пошлина</strong> за регистрацию перехода права - 2 000 рублей</li> </ol> <h3 id="_12">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li>Для безвозмездной передачи доли дочерью отцу необходимо заключить <strong>договор дарения</strong>.</li> <li>Договор <strong>подлежит обязательному нотариальному удостоверению</strong>.</li> <li>Согласие жены (другого собственника) <strong>не требуется</strong>.</li> <li>После нотариального удостоверения необходимо подать документы на <strong>государственную регистрацию перехода права</strong>.</li> <li>Общий срок оформления составит <strong>около 10-14 дней</strong> (нотариальное удостоверение + регистрация).</li> <li><strong>Налог на доходы физических лиц не уплачивается</strong>, так как вы являетесь близкими родственниками.</li> </ol> <p><strong>Рекомендуемая последовательность действий:</strong><br /> 1. Собрать необходимые документы<br /> 2. Обратиться к нотариусу для удостоверения договора дарения<br /> 3. Подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности<br /> 4. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности</p> <p>При возникновении сложностей рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на недвижимости.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>