Проблема с несовпадением паспортных данных в документах на квартиру после смены паспорта иностранным гражданином

<h2 id="_1">Исправление данных в документах на квартиру при смене паспорта иностранного гражданина</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>У вас как у собственника квартиры в России возникла проблема несовпадения данных в документах на недвижимость и в действующем паспорте после его замены. Это создает правовые сложности при совершении сделки купли-продажи.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Порядок внесения изменений в ЕГРН</h4> <blockquote> <p>"В случае, если указанные в частях 1, 5, 7 - 9, 12, 13, 15.1 - 15.4 статьи 32 настоящего Федерального закона сведения не внесены в Единый государственный реестр недвижимости в сроки, установленные статьей 34 настоящего Федерального закона, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 33)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Документы, удостоверяющие личность иностранного гражданина</h4> <blockquote> <p>"Документами, удостоверяющими личность иностранного гражданина в Российской Федерации, являются паспорт иностранного гражданина либо иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина" (Источник: Федеральный закон от 25.07.2002 N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации", статья 10)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Требования к документам для регистрации</h4> <blockquote> <p>"К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 18)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Размер государственной пошлины</h4> <blockquote> <p>"за внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 28.1 настоящего пункта: для физических лиц - 700 рублей" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 333.33, пункт 1, подпункт 27)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_9">Рекомендуемый порядок действий</h4> <ol> <li> <p><strong>Подайте заявление в Росреестр</strong> о внесении изменений в сведения ЕГРН в связи с заменой паспорта.</p> </li> <li> <p><strong>Подготовьте необходимые документы</strong>:<br /> - Заявление о внесении изменений<br /> - Действующий паспорт гражданина Беларуси<br /> - Старый паспорт (при наличии) или документ, подтверждающий его наличие ранее<br /> - Документы, подтверждающие тождественность личности (например, справка из консульства или миграционных органов о замене паспорта)<br /> - Квитанция об оплате госпошлины в размере 700 рублей</p> </li> <li> <p><strong>Сроки рассмотрения</strong>: В соответствии с законодательством, орган регистрации прав рассматривает заявление в течение установленных сроков (обычно 5-10 рабочих дней).</p> </li> </ol> <h4 id="_10">Риски продажи без исправления данных</h4> <p>Продажа квартиры без предварительного исправления данных в ЕГРН может привести к:<br /> - Отказу в государственной регистрации перехода права собственности<br /> - Правовым спорам с покупателем<br /> - Затягиванию сроков совершения сделки<br /> - Дополнительным расходам на урегулирование возникших проблем</p> <h4 id="_11">Дополнительные рекомендации</h4> <ul> <li>Обратитесь в консульское учреждение Республики Беларусь в России за справкой, подтверждающей замену паспорта</li> <li>Проконсультируйтесь с адвокатом, специализирующимся на недвижимости и правах иностранных граждан</li> <li>Подавайте документы через МФЦ для упрощения процедуры</li> </ul> <p>Устранение несоответствия в документах до совершения сделки является наиболее надежным способом избежать правовых проблем при продаже квартиры.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>