АС по заявлению истца принята обеспечительная мера в виде запрета на отчуждение имущества должника

<h2 id="_1">Обращение взыскания на незарегистрированное недвижимое имущество должника</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы столкнулись с ситуацией, когда имущество должника (офисы) фактически принадлежит организации, но не зарегистрировано в установленном порядке, что препятствует ФССП наложить арест и обратить на него взыскание по Вашему исполнительному листу. При этом действуют обеспечительные меры, запрещающие отчуждение этого имущества.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Обеспечительные меры</h4> <blockquote> <p>"Обеспечительными мерами могут быть: 1) наложение ареста на денежные средства или иное имущество, принадлежащие ответчику и находящиеся у него или других лиц; 2) запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора" (Источник: Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 91)</p> <p>"Определение арбитражного суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно" (Источник: Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 96)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Государственная регистрация недвижимости</h4> <blockquote> <p>"Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 1)</p> <p>"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 131)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Полномочия ФССП</h4> <blockquote> <p>"Судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание" (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 66)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_8">Не снимайте обеспечительные меры</h4> <p>Снятие обеспечительных мер создаст реальный риск отчуждения имущества должником. Даже если такая сделка впоследствии может быть оспорена, Вы можете остаться без реального имущества для погашения долга.</p> <h4 id="_9">Действуйте через ФССП</h4> <ol> <li> <p><strong>Подайте в ФССП заявление</strong> с требованием реализовать свое право, предусмотренное статьей 66 Федерального закона "Об исполнительном производстве", и обратиться в Росреестр для государственной регистрации права собственности должника на офисы.</p> </li> <li> <p><strong>Представьте доказательства</strong>, подтверждающие, что офисы фактически принадлежат должнику и что у организации нет другого имущества для погашения долга.</p> </li> </ol> <h4 id="-">Альтернативный вариант - банкротство</h4> <p>Если организация имеет значительную задолженность перед несколькими кредиторами, рассмотрите возможность инициирования процедуры банкротства:</p> <blockquote> <p>"Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу" (Источник: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статья 131)</p> </blockquote> <p>В процедуре банкротства конкурсный управляющий будет обязан провести инвентаризацию всего имущества должника, включая незарегистрированные объекты.</p> <h4 id="_10">Рекомендуемая последовательность действий:</h4> <ol> <li>Обратитесь в ФССП с мотивированным заявлением о необходимости государственной регистрации права должника на офисы</li> <li>При отказе ФССП - обжалуйте бездействие в судебном порядке</li> <li>Рассмотрите возможность подачи заявления о банкротстве должника</li> <li>Сохраняйте обеспечительные меры до момента фактической регистрации права и наложения ареста</li> </ol> <p><strong>Важно</strong>: Учитывая сложность ситуации и необходимость квалифицированной оценки всех обстоятельств, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся в области исполнительного производства и недвижимости.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>