АС по заявлению истца принята обеспечительная мера в виде запрета на отчуждение

<h2 id="_1">Обеспечение взыскания задолженности при незарегистрированном праве собственности должника на недвижимость</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ситуация характеризуется следующими ключевыми обстоятельствами:<br /> - Имеется действующая обеспечительная мера в виде запрета на отчуждение недвижимого имущества должника<br /> - Имущество фактически принадлежит должнику на основании договоров купли-продажи, но не зарегистрировано в ЕГРН<br /> - ФССП не может наложить арест на имущество и обратить на него взыскание из-за отсутствия государственной регистрации<br /> - Существует риск отчуждения имущества должником в случае снятия обеспечительных мер</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Полномочия ФССП по регистрации права собственности должника</h4> <p>Согласно Федеральному закону "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель обладает правом обратиться в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации права собственности должника:</p> <blockquote> <p>"Судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание" (Источник: Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", статья 66, часть 1)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Порядок обжалования бездействия ФССП</h4> <p>Бездействие судебного пристава-исполнителя может быть оспорено в арбитражном суде:</p> <blockquote> <p>"Постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта (главного судебного пристава субъектов) Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены в арбитражном суде в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами" (Источник: Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 329, часть 1)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Порядок отмены обеспечительных мер</h4> <p>Отмена обеспечительных мер производится арбитражным судом по ходатайству лица, участвующего в деле:</p> <blockquote> <p>"Обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело" (Источник: Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 97, часть 1)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Не рекомендуется снимать обеспечительные меры</strong> в связи с высоким риском отчуждения имущества должником. Сохранение запрета на отчуждение защищает ваши интересы.</p> </li> <li> <p><strong>Целесообразно обратиться в арбитражный суд с заявлением об оспаривании бездействия судебного пристава-исполнителя</strong> на основании статьи 329 АПК РФ. В заявлении следует требовать обязать ФССП:<br /> - Обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности должника на офисные помещения<br /> - Наложить арест на данное имущество после регистрации<br /> - Обратить взыскание на имущество в порядке исполнительного производства</p> </li> <li> <p><strong>ФССП имеет законные основания для принудительной регистрации права собственности должника</strong> согласно статье 66 Федерального закона "Об исполнительном производстве", что позволяет решить основную проблему невозможности обращения взыскания.</p> </li> <li> <p><strong>Одновременное обращение о снятии обеспечительных мер и требований к ФССП создает значительные риски</strong> - между снятием запрета и наложением ареста может пройти время, в течение которого должник сможет реализовать имущество.</p> </li> </ol> <p>Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки качественного заявления в арбитражный суд об оспаривании бездействия судебного пристава-исполнителя с конкретными требованиями о совершении необходимых исполнительных действий.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>