Переуступка доли в ДДУ и перевод эскроу-счета между супругами

<h2 id="-">Переуступка доли в ДДУ между супругами при использовании эскроу-счета</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь участником долевого строительства вместе с супругом и хотите переуступить свою долю в договоре долевого участия (ДДУ) мужу до ввода объекта в эксплуатацию. Средства находятся на эскроу-счете, открытом на ваше имя.</p> <h3 id="_2">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_3">Порядок переуступки прав по ДДУ</h4> <blockquote> <p>"Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства." (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 11)</p> <p>"Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 389)</p> </blockquote> <h4 id="_4">Особенности переуступки между супругами</h4> <blockquote> <p>"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34)</p> <p>"Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 35)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Государственная регистрация переуступки</h4> <blockquote> <p>"Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"." (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 17)</p> </blockquote> <h4 id="-_1">Особенности эскроу-счета при переуступке</h4> <blockquote> <p>"В случае уступки участником долевого строительства, являющимся владельцем счета эскроу, прав требований по договору участия в долевом строительстве или перехода таких прав требований по иным основаниям, в том числе в порядке универсального правопреемства или при обращении взыскания на имущество должника, к новому участнику долевого строительства с момента государственной регистрации соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, или с момента перехода по иным основаниям прав требований по такому договору переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним участником долевого строительства." (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 15.5)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Порядок оформления переуступки</h4> <ul> <li>Заключите договор уступки прав требований по ДДУ в письменной форме</li> <li>Договор уступки подлежит государственной регистрации в Росреестре</li> <li>После регистрации права мужа на вашу долю будут официально закреплены</li> </ul> <h4 id="2-">2. Вопросы эскроу-счета</h4> <ul> <li><strong>Не требуется переоформлять эскроу-счет</strong> - после государственной регистрации переуступки все права и обязанности по договору счета эскроу автоматически перейдут к мужу</li> <li>При вводе объекта в эксплуатацию средства с эскроу-счета будут перечислены застройщику в стандартном порядке</li> </ul> <h4 id="3">3. Изменение ДДУ и других документов</h4> <ul> <li><strong>Не требуется переоформлять сам ДДУ</strong> - заключается отдельный договор уступки прав</li> <li>Застройщик должен быть уведомлен о переуступке, поскольку он является должником по обязательству</li> </ul> <h4 id="4">4. Особенности для супругов</h4> <ul> <li>Поскольку квартира приобретена в браке, она считается совместной собственностью</li> <li>Переуступка доли между супругами не требует соблюдения преимущественного права покупки другими участниками долевой собственности</li> <li>Рекомендую получить консультацию у налогового специалиста относительно возможных налоговых последствий такой сделки</li> </ul> <h4 id="5">5. Практические шаги</h4> <ol> <li>Подготовьте договор уступки прав требований</li> <li>Подайте документы на государственную регистрацию в Росреестр</li> <li>Уведомите застройщика о состоявшейся переуступке</li> <li>После регистрации все права по эскроу-счету автоматически перейдут к мужу</li> </ol> <p>Для подготовки документов и правильного оформления всей процедуры рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся в области долевого строительства.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>