Права на выписку и приватизацию в муниципальной квартире при социальном найме

<h2 id="_1">Правовой статус зарегистрированных лиц и возможность приватизации квартиры по договору социального найма</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>На основании предоставленной информации можно сделать следующие выводы:</p> <h4 id="1">1. Возможность выписки Петра и его детей от второго брака</h4> <p><strong>Петр (наниматель):</strong></p> <blockquote> <p>"Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 71)</p> </blockquote> <p>Факт непроживания Петра в квартире сам по себе не является основанием для его выписки. Однако:</p> <blockquote> <p>"Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 83)</p> </blockquote> <p>Долг по коммунальным платежам более 6 месяцев дает право наймодателю требовать расторжения договора в судебном порядке.</p> <p><strong>Анна (совершеннолетняя дочь):</strong></p> <blockquote> <p>"Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 69)</p> </blockquote> <p>Поскольку Анна никогда не проживала в квартире и не вела общего хозяйства с нанимателем, можно ставить вопрос о признании ее не являющейся членом семьи нанимателя.</p> <p><strong>Михаил (несовершеннолетний сын):</strong></p> <blockquote> <p>"На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 70)</p> </blockquote> <p>Выписка несовершеннолетнего ребенка крайне затруднена и требует соблюдения особых гарантий его жилищных прав.</p> <h4 id="2">2. Права на долю при приватизации</h4> <blockquote> <p>"К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 69)</p> </blockquote> <p>При приватизации право на долю имеют все лица, постоянно зарегистрированные в квартире и являющиеся членами семьи нанимателя. Анна и Михаил, будучи зарегистрированными, будут иметь право на доли при приватизации, даже если фактически не проживают в квартире.</p> <h4 id="3">3. Право Петра на приватизацию без согласия других зарегистрированных</h4> <blockquote> <p>"Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 70)</p> </blockquote> <p>Приватизация требует согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно зарегистрированных в жилом помещении. Петр не может приватизировать квартиру в одиночку без согласия Ивана и Ольги.</p> <h3 id="_3">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Выписка Петра</strong> возможна через суд на основании систематической неуплаты коммунальных услуг более 6 месяцев, но требует активных действий наймодателя.</p> </li> <li> <p><strong>Выписка Анны</strong> может быть осуществлена через суд при доказательствах, что она никогда не проживала в квартире и не является членом семьи нанимателя.</p> </li> <li> <p><strong>Выписка Михаила</strong> практически невозможна без предоставления ему равноценного жилого помещения, поскольку он несовершеннолетний.</p> </li> <li> <p><strong>При приватизации</strong> все зарегистрированные лица (Петр, Иван, Ольга, Анна, Михаил) будут иметь право на доли в собственности.</p> </li> <li> <p><strong>Петр не может приватизировать</strong> квартиру без письменного согласия всех совершеннолетних зарегистрированных пользователей.</p> </li> </ol> <p><strong>Рекомендации:</strong><br /> - Обратиться к наймодателю с заявлением о расторжении договора социального найма в связи с длительной неуплатой коммунальных услуг<br /> - Собрать доказательства фактического непроживания Анны и Михаила в квартире<br /> - Рассмотреть возможность приватизации квартиры только проживающими лицами после решения вопроса с выпиской непроживающих<br /> - Проконсультироваться с адвокатом для подготовки исковых заявлений в суд</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>