Проблемы с дарением дома из-за отказа выписаться несовершеннолетних и учёта marital status

<h2 id="_1">Дарение дома с зарегистрированными жильцами: правовые аспекты</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ваша мама хочет подарить вам дом, в котором зарегистрированы её внучка и несовершеннолетний правнук, отказывающиеся выписываться. Также возникает вопрос о необходимости согласия супруга, поскольку дом получен в браке.</p> <h3 id="_3">Правовой анализ</h3> <h4 id="_4">Статус имущества и согласие супруга</h4> <blockquote> <p>"Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 36)</p> </blockquote> <p>Дом, полученный вашей мамой по договору дарения во время брака, является её личной собственностью, а не совместной собственностью супругов. Следовательно, согласие мужа на дарение не требуется.</p> <h4 id="_5">Особенности дарения недвижимости</h4> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 574)</p> </blockquote> <p>Договор дарения дома между вашей мамой и вами должен быть нотариально удостоверен.</p> <h4 id="_6">Права зарегистрированных лиц</h4> <blockquote> <p>"Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 292)</p> <p>"Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 292)</p> </blockquote> <p>После перехода права собственности к вам право пользования жилым помещением у внучки и правнука прекращается.</p> <h4 id="_7">Особенности защиты прав несовершеннолетнего</h4> <blockquote> <p>"Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 292)</p> </blockquote> <p>Для отчуждения дома, в котором зарегистрирован несовершеннолетний, потребуется согласие органа опеки и попечительства.</p> <h4 id="_8">Порядок выписки зарегистрированных лиц</h4> <blockquote> <p>"Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда" (Источник: Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, пункт 31)</p> </blockquote> <h3 id="_9">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_10">Основные выводы:</h4> <ol> <li>Согласие супруга на дарение не требуется, поскольку дом является личной собственностью вашей мамы</li> <li>Договор дарения должен быть нотариально удостоверен</li> <li>Для сделки потребуется разрешение органа опеки и попечительства</li> <li>Выписка зарегистрированных лиц возможна через суд</li> </ol> <h4 id="_11">Рекомендуемый порядок действий:</h4> <ol> <li> <p><strong>Обратиться в орган опеки и попечительства</strong> для получения разрешения на отчуждение жилого помещения с учетом интересов несовершеннолетнего.</p> </li> <li> <p><strong>Подготовить нотариально удостоверенный договор дарения</strong>.</p> </li> <li> <p><strong>Попытаться договориться с зарегистрированными лицами</strong> о добровольной выписке, предложив разумные сроки для поиска нового жилья.</p> </li> <li> <p><strong>Если добровольная выписка невозможна</strong> - обратиться в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.</p> </li> <li> <p><strong>После получения решения суда</strong> о выселении обратиться в органы регистрационного учета для снятия с регистрации.</p> </li> </ol> <h4 id="_12">Альтернативные варианты:</h4> <ul> <li>Предложить зарегистрированным лицам денежную компенсацию за добровольную выписку</li> <li>Рассмотреть возможность предоставления им альтернативного жилья</li> </ul> <p>Учитывая сложность ситуации, особенно в части защиты прав несовершеннолетнего, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных и семейных спорах, для профессионального сопровождения всей процедуры.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>