Изменение записи в свидетельстве о праве собственности и сравнение дарения с продажей по срокам и налогам

<h2 id="-">Оформление машино-места в совместную собственность или собственность супруги</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>Поскольку машино-место было приобретено в браке, оно является совместной собственностью супругов, даже если в ЕГРН записан только один из супругов. </p> <blockquote> <p>"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34)</p> <p>"К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся ... приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи ... независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34)</p> </blockquote> <h3 id="_2">Способы оформления права собственности</h3> <h4 id="1">1. Соглашение о разделе общего имущества</h4> <blockquote> <p>"Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 38)</p> </blockquote> <h4 id="2">2. Договор дарения</h4> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574)</p> </blockquote> <h4 id="3-">3. Договор купли-продажи</h4> <blockquote> <p>"Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 550)</p> </blockquote> <h3 id="_3">Сравнение вариантов дарения и продажи</h3> <h4 id="_4">Налоговые последствия</h4> <p><strong>Дарение:</strong></p> <blockquote> <p>"Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами)" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 217 пункт 18.1)</p> </blockquote> <p><strong>Продажа:</strong></p> <blockquote> <p>"Имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 250 000 рублей" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 220)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Нотариальное удостоверение</h4> <p><strong>Дарение:</strong></p> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574)</p> </blockquote> <p><strong>Продажа:</strong></p> <blockquote> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Сроки регистрации</h4> <blockquote> <p>"три рабочих дня с даты приема ... заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 16)</p> <p>"семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 16)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_8">Что выгоднее по деньгам:</h4> <ol> <li><strong>Дарение</strong> - не облагается НДФЛ, но требует обязательного нотариального удостоверения</li> <li><strong>Продажа</strong> - может облагаться НДФЛ (13%), но есть налоговый вычет до 250 000 рублей</li> </ol> <h4 id="_9">Что быстрее:</h4> <p>Оба варианта с нотариальным удостоверением регистрируются за 3 рабочих дня.</p> <h4 id="_10">Рекомендации:</h4> <ol> <li><strong>Дарение</strong> предпочтительнее, так как полностью освобождено от налогообложения между супругами</li> <li>Для оформления совместной собственности проще заключить <strong>соглашение о разделе имущества</strong> у нотариуса</li> <li>Если хотите оформить только на жену - оптимально <strong>дарение</strong></li> </ol> <h4 id="_11">Порядок действий:</h4> <ol> <li>Обратиться к нотариусу для удостоверения договора дарения или соглашения о разделе</li> <li>Подать документы в Росреестр для государственной регистрации</li> <li>Получить выписку из ЕГРН с новыми данными о собственности</li> </ol> <p><strong>Важно:</strong> Оба варианта требуют нотариального удостоверения, поэтому расходы на нотариуса будут примерно одинаковыми. Дарение выгоднее налоговыми последствиями.</p> <p>Для получения более точного расчета расходов рекомендую обратиться к нотариусу для консультации о размере нотариального тарифа в вашем конкретном случае.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>