Оформление передачи долей в имуществе после развода без налогов и пошлин

<h2 id="_1">Оформление раздела имущества между бывшими супругами</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы с бывшим супругом хотите оформить раздел имущества, приобретенного в браке:<br /> - Первая квартира (совместная собственность без выделения долей) должна перейти вам полностью<br /> - Вторая квартира и гараж (оформлены на бывшего мужа) остаются ему</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Режим совместной собственности супругов</h4> <blockquote> <p>"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34)</p> <p>"К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся... приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи... независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Варианты оформления раздела имущества</h4> <h5 id="1">1. Соглашение о разделе общего имущества</h5> <blockquote> <p>"Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 38)</p> </blockquote> <h5 id="2">2. Договор дарения</h5> <blockquote> <p>"По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 572)</p> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 574)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Налоговые последствия</h3> <h4 id="_7">При дарении между бывшими супругами</h4> <blockquote> <p>"Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми..." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217)</p> </blockquote> <p><strong>Важно</strong>: Бывшие супруги не относятся к категории близких родственников, поэтому при дарении доли в квартире вам придется заплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости получаемой доли.</p> <h4 id="_8">При разделе имущества по соглашению</h4> <p>Налог на доходы физических лиц не применяется, поскольку раздел общего имущества супругов не признается реализацией и не образует налогооблагаемого дохода.</p> <h3 id="_9">Рекомендуемое решение</h3> <h4 id="_10">Соглашение о разделе общего имущества</h4> <p>Это наиболее оптимальный вариант для вашей ситуации, поскольку:</p> <ol> <li><strong>Позволяет избежать налогообложения</strong> - раздел совместно нажитого имущества не облагается НДФЛ</li> <li><strong>Юридически закрепляет устную договоренность</strong> - оформляет передачу первой квартиры вам, а второй квартиры и гаража - бывшему мужу</li> <li><strong>Не требует дополнительных действий</strong> в отношении второй квартиры и гаража, так как они уже оформлены на бывшего мужа</li> </ol> <h4 id="_11">Процедура оформления</h4> <ol> <li> <p><strong>Подготовка документов</strong>:<br /> - Паспорта сторон<br /> - Свидетельство о расторжении брака<br /> - Документы на все объекты недвижимости<br /> - Документы, подтверждающие приобретение имущества в браке</p> </li> <li> <p><strong>Нотариальное удостоверение</strong>:<br /> - Соглашение о разделе должно быть нотариально удостоверено<br /> - &gt;"Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 38)</p> </li> <li> <p><strong>Государственная регистрация</strong>:<br /> - После нотариального удостоверения необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре<br /> - &gt;"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 551)</p> </li> </ol> <h3 id="_12">Затраты</h3> <ul> <li><strong>Нотариальные услуги</strong>: 0,5% от стоимости имущества, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей</li> <li><strong>Государственная пошлина</strong> за регистрацию права: 2 000 рублей</li> </ul> <h3 id="_13">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Рекомендую оформить соглашение о разделе имущества</strong> у нотариуса, а не договор дарения, чтобы избежать уплаты НДФЛ.</p> </li> <li> <p>В соглашении четко пропишите, что:<br /> - Первая квартира переходит в вашу единоличную собственность<br /> - Вторая квартира и гараж остаются в собственности бывшего мужа</p> </li> <li> <p>После подписания соглашения у нотариуса подайте документы на государственную регистрацию перехода права собственности на первую квартиру.</p> </li> <li> <p>В отношении второй квартиры и гаража дополнительных действий не требуется, так как они уже зарегистрированы на бывшего мужа.</p> </li> <li> <p>Для подготовки всех необходимых документов и правильного оформления сделки рекомендую обратиться к нотариусу, специализирующемуся на семейном праве.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>